Situadas en el Quartier des spectacles, en el corazón del bullicioso Montreal, las torres gemelas del complejo Maestria dominan su entorno. Esta semana han presentado su pasarela, rasgo distintivo de un elegante conjunto que ha transformado la cara de la ciudad.
En el bullicioso paisaje urbano de la Place des Festivals, las imponentes columnas del proyecto Maestria (58 pisos para uno y 61 para el otro) se presentan como el proyecto residencial de uso mixto más grande de la provincia con un espacio comercial de 25,000 pies cuadrados. en su base (40,000 pies cuadrados de espacio para oficinas y 24,000 pies cuadrados de espacio comercial) y 1,742 unidades residenciales de gran altura que incluyen apartamentos de alquiler, la mayoría de condominios y algunos apartamentos con terraza.
Entre los dos gigantes de cristal, un eslabón actúa como vínculo y confiere al complejo un carácter único. Esta tira transversal de acero de 125.000 libras, más que el peso de un Boeing 737, tiene capacidad para 1.700 personas y es la pasarela más alta jamás construida en el sector residencial de Quebec.
Dirigida por la promotora inmobiliaria Devimco, en colaboración con otros cuatro actores del sector, entre ellos el estudio de arquitectura Lemay y el estudio de diseño BlazysGérard, Maestria ya ha ganado varios premios y ganó el oro en el Grands Prix du design de 2023. El complejo de 730 millones de dólares tendrá capacidad para 2.500 residentes. “Eso representa aproximadamente la población de Cap-Chat, en Gaspésie. Esto es lo que llamamos crear una ciudad vertical”, afirma Marco Fontaine, vicepresidente de Devimco.
Iniciado en 2017, el proyecto está ubicado en una ubicación clave, en una de las intersecciones más transitadas y populares de Montreal. El complejo también se encuentra entre edificios que tienen una fuerte firma arquitectónica.
La estrategia fue buscar un volumen muy refinado con dos torres monolíticas que responden entre sí y cuya cubierta de vidrio refleja tanto la luz como el entorno. Las logias puntúan y pixelan cada una de las fachadas y contribuyen a la estética del edificio. Ofrecen a los residentes la oportunidad de tener un asiento en primera fila en el Quartier des spectacles. Cada uno tiene su propio balcón empotrado, como un palco en el teatro, lo que le permite tener el distrito del festival a sus pies, argumenta William Atkinson, director de arquitectura e inteligencia inmobiliaria de Devimco.
La intención era ofrecer un edificio emblemático a la ciudad. Algunas señales no mienten. “Los recorridos no terminan cuando vemos a la gente tomándose fotos en la calle y levantando los brazos como si estuvieran sosteniendo la pasarela. Lo vemos como una señal de que la gente conecta con el proyecto y estamos orgullosos de ello”, añade el director de arquitectura.
Desde un punto de vista técnico, la integración de una pasarela de acero entre dos edificios, de más de 100 metros de altura, no se materializa sin algunas proezas técnicas. “Tenemos dos torres muy altas y delgadas que deben mantener un cierto grado de flexibilidad para moverse cuando se ven sometidas a vientos o fuerzas sísmicas”, explica William Atkinson. La solución discutida con la empresa de ingeniería NCK fue fijar la pasarela a una de las torres y apoyarla en la otra con una junta de dilatación.
Otro gran desafío fue maniobrar esta pasarela en una obra que deja poca libertad de movimiento y en alturas expuestas a fuertes vientos. Encontrar el momento adecuado (una templada mañana de abril, al amanecer) y completar la tarea rápidamente fue crucial: un ejercicio de precisión que requirió una excelente orquestación.
La cubierta de la pasarela eventualmente será accesible y se convertirá en un paseo con una terraza donde los residentes podrán disfrutar de una vista exterior del sector de entretenimiento y del Puerto Viejo. Maestria es el primer edificio residencial situado en la Place des Festivals y una oportunidad para que sus residentes experimenten el Quartier des spectacles durante todo el año.
Uno de los puntos fuertes del proyecto, destaca Devimco, es crear un entorno que promueva la mezcla de usos y usuarios. “Debido a la escala del complejo, para nosotros era importante fomentar un sentido de pertenencia y proporcionar lugares para que los residentes se reunieran y socializaran”, enfatiza el director de arquitectura. Las zonas comunes recuerdan la vocación del barrio con un estudio creativo, una sala de cine, una biblioteca, una cocina común y un piano bar que es un guiño al Festival de Jazz. También hay un campo de golf, piscinas y un circuito de spa escandinavo.
El proyecto ya está ocupado o alquilado en casi un 76% y estará finalizado en 2025. Los precios oscilan entre 1.500 y 3.900 dólares mensuales para el alquiler, entre 526.000 y 1.100.000 dólares para los condominios y desde 2.219.000 para los áticos.
En una versión anterior del texto se decía que los balcones son salientes. Están bastante atrasados.
