Análisis: Precio de Casa no Baja en Panamá en 2025 y sus Causas

Según un informe reciente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces, el precio de casa en áreas como Costa del Este y San Francisco ha mostrado estabilidad en vez de disminución durante el último año. Este fenómeno pone en evidencia que el Precio de Casa: Por Qué No Bajan es una pregunta que sigue vigente entre compradores y especialistas en Panamá.

El principal problema que enfrentan los panameños es la dificultad para acceder a viviendas propias, ya que el costo promedio de una casa supera los B/.160,000 en 2024. Muchos ciudadanos expresan su preocupación ante la falta de opciones asequibles y temen que, ante la situación económica actual, no habrá cambios significativos en 2025 que faciliten la compra de una vivienda.

En este análisis se explorarán las causas detrás de la tendencia de precios, abordando factores económicos, sociales y de oferta inmobiliaria que afectan al mercado panameño. Los lectores podrán comprender por qué, en 2025, el precio de casa continúa sin bajar y recibirán información útil para tomar mejores decisiones financieras en el contexto local.

El Panorama Actual del Precio de Casa en Panamá

En 2025, el precio de casa en Panamá no muestra señales de disminuir, una realidad que preocupa a muchos compradores y familias. En zonas como San Miguelito y Costa del Este, los valores se han mantenido estables e incluso con ligeras alzas, según datos recientes del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT). Por ejemplo, un apartamento de dos recámaras en San Miguelito ronda los B/.120,000, mientras que en Costa del Este, el costo puede superar los B/.250,000. Esta resistencia a la baja se debe a varios factores estructurales y económicos.

El Precio de Casa: Por Qué No Bajan se explica también por la dificultad que enfrentan los compradores para acceder a créditos hipotecarios con tasas competitivas. La Caja de Seguro Social (CSS) reporta que solo el 35% de los solicitantes logra completar el trámite de crédito sin complicaciones, debido a requisitos estrictos en la planilla y reportes de cédula. Además, la inflación sostenida en el país y la recuperación económica gradual mantienen los costos de materiales y mano de obra al alza, lo que encarece aún más las propiedades.

Usted, como ciudadano, debe entender que aunque el sueño de la casa propia parece lejano, existen programas del MIVIOT que buscan facilitar el acceso a viviendas con subsidios y asesoría. Manténgase informado sobre los cambios en las tasas de interés y los nuevos proyectos habitacionales en áreas emergentes como Arraiján y La Chorrera, donde los costos pueden ser más accesibles.

Para avanzar, se recomienda revisar periódicamente su situación financiera y planilla, actualizar su cédula y consultar con entidades financieras sobre opciones de crédito.

Factores que Impiden la Baja de Precios

En 2025, el precio de casa no baja en Panamá, y la realidad es que pocos parecen sorprenderse ya. En zonas como Costa del Este y San Francisco, dos de los mercados inmobiliarios más activos de la ciudad capital, los valores se mantienen por encima de B/.2500 por metro cuadrado, según datos recientes del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) en su informe de marzo 2025. La inflación sostenida, sumada a la escasez de terrenos disponibles para construcción, mantiene esta tendencia alcista que afecta directamente a quienes intentan acceder a una vivienda propia.

Precio de Casa: Por Qué No Bajan responde a varios factores estructurales. Primero, el aumento generalizado en los costos de construcción, donde el cemento y el acero han subido un 12% según la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), impacta directamente el costo final. Segundo, la demanda permanece alta, impulsada por la migración interna y extranjera, especialmente en regiones urbanas.

Contexto social y económico: Para muchas familias, el acceso a una vivienda se ha convertido en un reto casi insalvable. A pesar de programas como “Techo Propio” del MIDUVI, que facilita préstamos con tasas preferenciales, la burocracia y requisitos como la presentación de planilla y la cédula dificultan a quienes trabajan en la informalidad acceder a estos beneficios.

Este cuadro no es exclusivo de la capital. Provincias como Chiriquí también sienten la presión, con precios que, aunque un poco más bajos, han aumentado

Impacto Económico en Compradores y Comerciantes

En 2025, el precio de casa no baja en Panamá, una realidad que ha desconcertado a muchos compradores y expertos. En áreas como Costa del Este y San Francisco, donde un apartamento de dos habitaciones puede costar entre B/.250,000 y B/.350,000 según datos del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), la tendencia sigue al alza. La inflación acumulada del 6.5% en el primer trimestre del año, reportada por el Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC), junto con el aumento en el costo de materiales de construcción, son factores clave.

Factores que mantienen los precios

La escasez de terrenos urbanizables en zonas céntricas obliga a los desarrolladores a mantener precios elevados. Además, la tasa de interés de los créditos hipotecarios se ha mantenido estable alrededor del 7%, según la Superintendencia de Bancos, lo que no incentiva una caída en los precios. Por otro lado, la demanda interna, impulsada por la migración hacia áreas metropolitanas, sigue firme.

Impacto en el ciudadano común

Para muchos panameños, el sueño de la casa propia se torna más difícil. La cédula y la planilla son documentos imprescindibles para aplicar a préstamos, pero la rigidez de las instituciones financieras y el costo de vida creciente complican el proceso. La Caja de Seguro Social (CSS) reporta que la morosidad en créditos hipotecarios ha aumentado un 1.5% en el último año, reflejando la presión financiera sobre los hogares.

Próximos pasos para compradores

Usted debe considerar estrategias como revisar programas gubernamentales de subsidios o explorar zonas emergentes fuera de la capital, donde los precios son más acces

Políticas y Regulaciones que Influyen en el Mercado

El precio de casa en Panamá no baja en 2025, y las razones son tan complejas como la misma ciudad de Panamá. Según el último informe del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), el costo promedio por metro cuadrado en áreas como Costa del Este y San Miguelito se mantiene alrededor de B/.1,200 a B/.1,350, sin señales claras de reducción. La inflación persistente, sumada a la escasez de terrenos urbanizables, mantiene la presión al alza sobre los valores inmobiliarios.

Factores económicos y sociales

El Banco Nacional de Panamá reportó en marzo de 2025 que la tasa de interés hipotecaria promedio se mantiene en un 9.5%, dificultando el acceso a créditos para muchos ciudadanos. Además, el aumento en los costos de construcción, impulsado por la inflación y la importación de materiales, eleva el precio final de las viviendas. En áreas como La Chorrera, donde la demanda crece por la migración desde el casco urbano, los números no reflejan una caída sino una estabilización a valores altos.

Impacto para el ciudadano común

Usted, como panameño que lucha por adquirir vivienda estable, se enfrenta a trámites engorrosos en el Registro Público y elevados pagos en la planilla mensual

Perspectivas y Expectativas para 2025

En 2025, el precio de casa: por qué no bajan en Panamá sigue siendo una incógnita para muchos ciudadanos que esperaban alivio tras años de incrementos constantes. Según el informe del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) publicado en marzo de 2025, el costo promedio de una vivienda nueva en áreas como Costa del Este y San Miguelito mantiene un rango entre B/.150,000 y B/.250,000, con incrementos del 3.5% anual, pese a la desaceleración económica nacional.

El MEF atribuye esta situación a la presión inflacionaria en materiales de construcción, que ha subido un 12% desde 2024, y al incremento en los costos de mano de obra regulados por la CSS. Además, la limitada oferta en zonas urbanas consolidadas como El Cangrejo complica el acceso para quienes dependen de créditos bancarios respaldados por la cédula y planilla laboral.

Para los panameños que han realizado trámites de préstamos hipotecarios, la rigidez de las instituciones financieras y los requisitos del Banco Nacional de Panamá representan un cuello de botella, agravando la sensación de exclusión social. La realidad es que, aunque los programas sociales existen, su alcance no ha logrado mitigar el impacto del alza constante.

Para mantenerse informado sobre las futuras decisiones relacionadas con el mercado inmobiliario en Panamá en 2025, los ciudadanos pueden consultar las actualizaciones en la página oficial del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial antes del 15 de marzo del próximo año. Se recomienda visitar su sitio web para obtener información oficial y detalles sobre posibles cambios en políticas o tarifas. Además, quienes deseen asesoría personalizada pueden acudir a las oficinas en la Ciudad de Panamá, presentando su identificación y documentos relacionados con sus propiedades. El personal estará disponible de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. para brindar orientación precisa y actualizada.