El Grupo Montoni apuesta por la descarbonización de toda su cartera inmobiliaria industrial y de todas sus futuras adquisiciones. Para ecologizar sus edificios, el promotor inmobiliario de Laval tendrá que inyectar más de 30 millones de dólares en los próximos 15 años.

“Somos parte de una industria contaminante”, reconoce Dario Montoni, presidente del Grupo Montoni. Y los estudios le dan la razón. Según el Informe sobre el estado de los edificios y la construcción más reciente del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, los edificios fueron responsables del 34% de la demanda mundial de energía y del 37% de las emisiones de dióxido de carbono en 2022. de carbono (CO2) vinculado a la energía.

“Ahora la pregunta que surge es: ¿cómo nos organizamos para mejorar y ayudar a las próximas generaciones? «, él dijo. La empresa inició su transición hacia el medio ambiente hace casi 10 años. En 2006, Montoni construyó el primer edificio industrial LEED Gold en Canadá. Dos años más tarde, el grupo creó el primer distrito industrial LEED del país.

Sin embargo, Dario Montoni quiere ir más allá. Se ha comprometido formalmente a hacer que toda su cartera de inmuebles industriales, así como todas sus nuevas adquisiciones, sean neutras en carbono.

Aproximadamente el 30% de los siete millones de pies cuadrados que gestiona Montoni deben descarbonizarse. Para lograrlo, la empresa también tendrá que aflojar sus finanzas. Se invertirán más de 30 millones de dólares durante los próximos 15 años para que esto suceda.

La empresa estima que podrá ser neutra en carbono en 2040, «pero tenemos que trabajar más para llegar allí», reconoce el empresario, dado que Montoni añade, cada año, más o menos dos millones de metros cuadrados a su superficie real. cartera inmobiliaria.

El promotor está iniciando un primer proyecto de reconversión mediante la renovación de un edificio industrial en el distrito de Saint-Laurent para obtener la certificación LEED. “Este edificio es una ubicación ideal. Quedaba un año de contrato de arrendamiento para el inquilino actual que quería irse, lo que nos permite invertir para llevar el edificio a los estándares que queremos alcanzar. »

Habrá que invertir cerca de 5 millones de euros en reformas que permitirán reducir a la mitad el consumo de agua en interiores y los costes energéticos gracias a un aislamiento más eficiente. Esto debería traducirse en una reducción de las emisiones de CO2 de 125 toneladas anuales, según las estimaciones de Montoni.

Su proyecto más reciente, desarrollado en colaboración con el Fondo de Solidaridad Inmobiliaria FTQ, encaja en esta perspectiva. El Châteauguay Ecoparc, cuya inauguración tuvo lugar el lunes pasado, es un proyecto de casi 450.000 pies cuadrados valorado en 95 millones de dólares que aspira a las certificaciones LEED Gold y BCZ-Design.

Muchos edificios construidos en las últimas décadas son ineficientes en varios aspectos, afirma: “A menudo, no tienen aislamiento ni un sistema de ventilación eficaz, por lo que necesariamente consumimos más energía. »

La realidad norteamericana difiere mucho de la del Viejo Continente, recuerda: “Allí, en Europa, tienen desde hace décadas una visión a largo plazo en lo que respecta a la sostenibilidad de los edificios. Han tenido que desarrollar una visión para ser más eficientes, probablemente porque no hay abundancia de gas ni de electricidad. »

En Norteamérica, “[los promotores inmobiliarios] a menudo tienen la mentalidad de querer ganar dinero rápidamente. A menudo pensamos en la primera generación que se hará cargo del edificio, no en las demás que le seguirán, por lo que proyectamos el edificio en un horizonte de 10 a 20 años. Es esta visión la que queremos cambiar”.