NUEVA YORK — los Estadounidenses tienden a ver más «alquiler» signos en los próximos meses, ya que muchas empresas devastadas por el coronavirus pandemia de abandonar las oficinas y las tiendas y potencialmente final de un largo auge en la nación del mercado de bienes raíces comerciales.
Hoteles, restaurantes y tiendas que se cerró en Marzo se han visto sólo una devolución parcial de los clientes, y muchos pueden fallar. Los propietarios comerciales ya han informado de un aumento en la pérdida de los pagos de la renta. Ellos esperan que las vacantes para el ascenso hasta el final del año.
Dos tendencias agravar el problema: Oficina de inquilinos están considerando la posibilidad de alquilar menos espacio a medida que más empleados trabajar desde casa, y la tendencia hacia las compras en línea se está acelerando, lo que podría cortar ya la debilidad de la demanda de espacio comercial en el centro de la ciudad y centros comerciales.
El swift vaciado de un espacio comercial, marca una fuerte salida desde el mercado de bienes raíces que resonaba en Nueva York, Chicago y otras ciudades en los últimos años. El brote del virus ha animado a las empresas de todos los tipos para elegir la simplicidad y la comodidad sobre el prestigio de una gran ciudad dirección.
El efecto sobre los propietarios y las economías locales, las consecuencias podrían ser desastrosas. Un débil mercado comercial de bienes raíces puede significar despidos entre sus aproximadamente 3,6 millones de trabajadores y en las empresas que proporcionan bienes y servicios a empresas inmobiliarias. Por otra parte, un mercado débil atrae menos a los inversores, la limitación de la actividad de la construcción.
«El pronóstico no es bueno. No van a ser los valores por defecto y pérdidas», dijo Matt Anderson, director general de Trepp, una de datos y firma de investigación.
Uno de 5 préstamos vinculados a los hoteles es ahora delincuente, ya que son de 1 en cada 10 préstamos para propiedades comerciales, de acuerdo a Trepp. Moody’s Analytics previsiones de una oficina de registro de la tasa de vacantes del 19,4% al final del año, un aumento del 16,8% en el último año.
En el suburbio de Atlanta, de Marietta, varios inquilinos en Bruce Ailion los edificios de oficinas de querer reducir el tamaño porque su negocio se ha contraído debido a que el virus. Él está tratando de mantener a los inquilinos como sea posible mediante la reducción de sus pagos mensuales y que les permiten pagar durante largos períodos de tiempo. Pero incluso eso puede no ser suficiente.
«Si su negocio no se recupera, vamos a mirar disposiciones de terminación o reducción de personal,» Ailion dijo.
no obstante, algunos expertos inmobiliarios y los propietarios de ver esto como otro de auge y depresión ciclo, aunque el busto que está ocurriendo a la velocidad del rayo. La siguiente pregunta es: ¿cuánto tiempo hace que la pandemia se desvanecen? Cuando los empleados de regreso a las oficinas, que presumiblemente, ir a restaurantes, hacer compras rápidas excursiones y alquilar habitaciones de hotel mientras viaja por negocios. Que va a determinar cómo rápidamente el mercado inmobiliario se recupera.
Por ahora, los propietarios se ven sus ingresos disminuir bruscamente. El promedio de los alquileres de oficinas se espera que la caída de 10,5% a nivel nacional este año, de acuerdo con Moody’s Analytics. De venta medio de los alquileres se espera que la caída de 2,7% a nivel nacional en el año 2020, y otros 1,2% el próximo año, superando visto disminuciones durante la Gran Recesión.
Dan Bailey decidió renunciar a su Austin, Texas, la oficina de un mes después de que su personal comenzó a trabajar de forma remota.
«sólo tengo unos pocos que tienen algún interés en ir a la oficina, y yo no puedo justificar los costos para mantenerlos allí», dijo Bailey, cuya compañía, Wikilawn, opera un sitio web donde los propietarios de viviendas pueden encontrar cuidado del césped. Él no va a renovar su contrato en octubre, potencialmente ahorro de $5,800 un mes.
las Preocupaciones acerca de una futura pandemia son propensos a inducir a algunos empleadores a desplazarse de las zonas urbanas densamente pobladas a los suburbios, dijo Víctor Calanog, una de bienes raíces economista de Moody’s.
Pero los bienes inmuebles que el profesor Glenn Mueller espera de que incluso en algunas empresas dejan, otros se necesita un espacio adicional para hacer sus oficinas más propicio para el distanciamiento social. El efecto neto será requieren la misma cantidad de espacio, dijo Mueller, quien enseña en la Universidad de Denver Daniels escuela de Negocios.
Y mientras que algunos de los cambios en bienes raíces comerciales que podrían ser permanentes, Calanog espera que el mercado total para hacer lo que siempre hace de recuperación. Un escenario similar se juega después de muchas empresas huyó de Nueva York tras el 2001, con el ataque al World Trade Center. Manhattan, finalmente, recuperó su apelación, y el mercado de oficinas de la barrera.
«se recuperará tan pronto como el mundo se normaliza, pero no tan rápido como algunos optimistas dicen,» Calanog dijo. «No sólo deslizar el dedo en el interruptor de la luz de nuevo.»
de La misma trayectoria que se puede esperar de un restaurante de espacio. Corredor de Stephen Siegel espera que miles de restaurantes de todo el país a fallar.
«va a ser un año o dos antes de que el mercado de los restaurantes de regreso, antes de que todo el mundo se siente cómodo de nuevo», dijo Siegel, jefe de la división de intermediación de bienes raíces firma de CBRE.
la Historia muestra que habrá una nueva ola de cocineros y empresarios listo para llenar los espacios vacíos. En 2006, antes de que la anterior recesión, la Oficina del Censo contaron más de 549,000 restaurantes y bares en el país. En 2010, cuando la industria todavía estaba luchando para recuperarse, ese número se había reducido a casi 519,000. Pero para el año 2017, los datos disponibles más recientes, hubo casi 658,000.
Las perspectivas para el mercado minorista es más oscuro. Moody’s pronostica minoristas de vacantes se ha llegado a un record de 14,6% a finales de 2021. Y a diferencia de los restaurantes, no puede haber nuevos comerciantes listo para llenar el vacío.
Mientras que la economía prosperó en los últimos años, miles de tiendas sucumbido a la competencia en línea, incluyendo a los pequeños, a los operadores independientes y grandes nombres como Macy’s, Penney y Payless ShoeSource. Más de 15.000 cierres fueron anunciados en 2018 y 2019, según Coresight, una firma de investigación.
La tendencia que se ha visto agravada por el virus de la crisis. Por ejemplo, la casa de moda italiana Valentino demandó a su propietario esta semana para romper un contrato de arrendamiento en Manhattan. La compañía dice que la pandemia ha hecho imposible para ofrecer una experiencia de compra en el glamoroso de la dirección de la Quinta Avenida, donde se ha vendido $1.000 bombas y $2,600 garras desde 2013.
Mientras tanto, las compras en línea sigue creciendo. Amazon.com’s de las ventas del primer trimestre aumentó un 26%.
«venta al por menor es en apoyo a la vida. De lo que ya era», dice Siegel.
