Como cada año, septiembre rima con la llegada de los impuestos locales. Pero este año, el fuerte aumento del impuesto a la propiedad puede sorprender a los contribuyentes. Para intentar hacer menos doloroso este momento, Le Figaro ha respondido a las preguntas más frecuentes sobre el tema.
El impuesto sobre la propiedad es un impuesto que afecta a los bienes inmuebles, ya sean terrenos no edificados o viviendas construidas, el 1 de enero del año fiscal. Por lo tanto, puede adoptar dos formas: la de las propiedades construidas (viviendas, aparcamientos…) y la de las propiedades no construidas (campos, estanques, jardines…).
En la gran mayoría de los casos, este impuesto afecta al usufructuario o al propietario del inmueble. De hecho, el impuesto sobre la propiedad va a la persona que disfruta de los ingresos de una propiedad o que vive en ella. Por el contrario, no se trata del inquilino o del nudo propietario, salvo casos excepcionales; Por lo tanto, el hecho de que el nombre del nudo propietario aparezca en el aviso del impuesto sobre la propiedad no debe considerarse como una obligación de pago.
Sin embargo, en algunos casos la situación puede revertirse. En caso de desmembramiento, el notario puede redactar un acuerdo en el que se especifiquen las reglas y los derechos del usufructuario y del nudo propietario; este acuerdo puede indicar que es el nudo propietario quien será responsable del impuesto sobre la propiedad, contrariamente a las reglas habituales. El usufructuario tendrá entonces derecho a reclamarlo o a demostrar ante Hacienda que no está obligado a pagarlo. Tenga en cuenta que el ocupante, sea quien sea, deberá pagar por su parte el impuesto sobre los residuos domésticos.
Finalmente, en el caso particular de la copropiedad, dado que varias personas poseen parte del inmueble, cada interesado debe pagar parte del impuesto predial.
El importe del impuesto sobre la propiedad depende del valor de alquiler catastral del inmueble, es decir, del alquiler teórico que el propietario podría obtener de él. Luego se aplica un descuento del 50% sobre el importe.
Para 2023, los valores de alquiler catastrales se revalorizan según el Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA), indexado a la inflación; esto da como resultado un aumento del 7,1% en la base de cálculo para todas las propiedades. Este aumento es mínimo: a esto se suma el aumento de los tipos impositivos fijados por las autoridades locales. De hecho, pueden variar y es probable que aumenten considerablemente este año: el 19% de los municipios de más de 40.000 habitantes aumentarán su tasa en 2023.
El impuesto sobre la propiedad, por supuesto, se basa en los metros cuadrados de su vivienda, pero también entran en juego elementos adicionales: los «elementos de confort», como por ejemplo las instalaciones sanitarias y de calefacción, añaden metros cuadrados ficticios a la base de su propiedad. . “Cualquier elemento de confort o embellecimiento adicional que realce la propiedad puede incrementar el valor del alquiler. Este es el caso si se crea un cuarto de baño que no existía, aseos adicionales, una bañera en lugar de ducha… En los casos mencionados, no se trata de un «aumento de la superficie habitable sino de los elementos de confort que se tienen en cuenta». cuenta en la tasación general del inmueble”, explica la Dirección General de Finanzas Públicas, DGFiP. Estos criterios son heredados del antiguo método de 1970. En aquella época, estos elementos se consideraban lujosos y determinaban la clasificación del alojamiento.
En general, los elementos adicionales construidos que agregan valor a la propiedad aumentan el impuesto a la propiedad. La construcción de una piscina no desmontable, por ejemplo, conlleva un aumento automático: una piscina de 30 metros cuadrados puede suponer un aumento de 200 euros. Sin embargo, hay muchas excepciones: si una cochera generalmente se incluye en el cálculo del impuesto a la propiedad, no se computa si mide menos de 5 metros cuadrados en el terreno, o si es un kit por un período inferior a 3 meses al año y no fijados al suelo. Asimismo, algunas obras no modifican el impuesto. Así, la transformación de un salón en otro (salón en dormitorio) no afecta al impuesto, ya que no se añade ningún elemento de confort.
El impuesto predial concierne a casi todos los propietarios, pero varias situaciones permiten la exención total para los contribuyentes: ser beneficiario de la Asignación para Adultos Discapacitados (AAH), tener más de 75 años el 1 de enero del año fiscal, o tener la Asignación de Solidaridad para personas mayores (ASPA) o el subsidio complementario de invalidez (ASI). Para las personas que tengan entre 65 y 75 años el 1 de enero del año fiscal cuya renta fiscal de referencia alcance un umbral, aún pueden obtener una desgravación automática de 100 euros. Además, se puede obtener una reducción si la propiedad está desocupada, pero se deben presentar los documentos justificativos a las autoridades fiscales.
También hay exenciones temporales. Por el lado de la propiedad, las viviendas nuevas están exentas durante 2 años. Del mismo modo, las viviendas antiguas que hayan sido sometidas a trabajos de ahorro energético se benefician de una exención de cinco años. Las nuevas construcciones destinadas a residencia principal financiadas al 50% mediante préstamos subvencionados por el Estado se benefician de una exención de 10 años, sujeto a determinadas condiciones de ingresos. Sin embargo, para solicitar reducciones es necesaria una declaración al centro de finanzas públicas dentro de los 90 días siguientes a la finalización de las obras.
Sin embargo, estas exenciones están sujetas a condiciones. El tope impositivo implica que el inmueble sea la vivienda habitual, que el contribuyente no haya estado sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario (IFI) el año anterior y que la renta fiscal de referencia no supere determinados umbrales. Además, la exención no cubre el impuesto sobre la recogida de residuos domésticos (TEOM). Algunas comunidades ofrecen exenciones si su hogar es energéticamente eficiente o está expuesto a riesgos particulares. Para conocer las exenciones específicas de su municipio, es necesario consultar en la oficina de impuestos local.
Debes saber que los propietarios están obligados a pagar el impuesto predial de una sola vez. Las fechas difieren según el método de pago: para los pagos en línea, la fecha límite de validación es el 21 de octubre de 2023, mientras que los pagos por correo deben finalizar antes del 16 de octubre. En caso de retraso en el pago, se podrá aplicar un aumento al impuesto, hasta un 10% si no se realiza el pago dentro de los 45 días siguientes a la fecha de cobro, según el sitio web del Servicio Público. En el caso de una solicitud de pago mensual, el cambio sólo será efectivo para el año siguiente.
