La subida de los tipos de interés en 2023 ha ralentizado el crédito. La concesión de nuevos préstamos inmobiliarios alcanzó el año pasado su nivel más bajo en ocho años, con 129.500 millones de euros, indicó este viernes 2 de febrero el Banco de Francia. Hay que remontarse a 2015, un año en el que los tipos de interés eran más bajos, para obtener un importe menor de préstamos hipotecarios concedidos a residentes individuales, 120.000 millones de euros.
La Banque de France, sin embargo, observó una ralentización del tipo de interés medio de estos préstamos, que prácticamente no aumentó en diciembre (4,04%, tras el 3,99% en noviembre), y señaló que “los de algunos de nuestros vecinos europeos ya han inició un declive. A pesar de este estancamiento de los tipos, la producción de préstamos hipotecarios siguió disminuyendo en diciembre hasta alcanzar los 8.200 millones de euros en el mes, el nivel más bajo desde diciembre de 2014.
A la caída de la demanda han contribuido el aumento de los tipos de interés y la renuencia de los bancos a conceder nuevos préstamos, mientras que los salarios aumentan poco y los precios inmobiliarios han caído sólo ligeramente.
La marea ha cambiado en el mercado de préstamos inmobiliarios, después de meses prósperos por encima de los 20 mil millones de euros en producción mensual de préstamos, como en octubre de 2020, mayo, junio y julio de 2021 o incluso abril y mayo de 2022, impulsado por un efecto de recuperación después de períodos. del confinamiento y por el deseo de los prestatarios de beneficiarse en 2022 de tipos todavía atractivos antes de la subida anunciada.
Desde entonces, los hogares se han vuelto menos propensos a endeudarse, debido al aumento de los tipos de interés aplicado por el Banco Central Europeo (BCE) desde mediados de 2022, repercutido por los bancos.
Si bien la tasa promedio se mantuvo por debajo del 1,1% hasta marzo de 2022, no ha caído por debajo del 2,5% desde hace un año. Sin embargo, el importe total pendiente de los préstamos inmobiliarios sigue siendo importante: casi 1.300 millones de euros, el doble que hace quince años. Los franceses están endeudados durante una media de 23 años cuando compran su residencia principal, y los compradores primerizos -que representan la mitad de los prestatarios- están endeudados durante siete meses más, según el Banque de France.