LOS ANGELES — Con la hipoteca de 30 años, la tasa de caída de esta semana por debajo del 3% por primera vez en medio siglo, más de estados UNIDOS propietarios de viviendas son las probabilidades de aprovechar la oportunidad para refinanciar sus préstamos hipotecarios.
los Estadounidenses refinanciar cerca de 2 millones de préstamos para la vivienda de enero a abril, más del doble de la misma de cuatro meses de estiramiento en 2019, de acuerdo a datos de inmuebles de la compañía de CoreLogic. Y «en efectivo» de la refinanciación, cuando los propietarios retirar la equidad de su valor de la casa, normalmente a pagar altos intereses de la deuda o la cubierta de la remodelación de los gastos, se elevó a más de 70% de un año antes.
Hipoteca refinanciaciones están superando a la compra de la casa de préstamos de este año, en parte debido a que el mercado de trabajo de la precipitación y de la incertidumbre económica debido a la coronavirus pandemia ha puesto fuera de algunos aspirantes a compradores y vendedores.
«El refinanciamiento de compartir es a través de la azotea», dijo Frank Nothaft, economista en jefe de bienes raíces de datos de la firma de CoreLogic. «Es desde hace un año y es de contabilidad para la mayor parte de los préstamos.»
a Través de los primeros cuatro meses del año, alrededor de 1.9 millones de hipotecas con un valor del dólar de $576.09 millones fueron refinanciados, según CoreLogic. Ellos representaron el 64% de los préstamos hipotecarios durante el período, dijo la firma. De los, premios en efectivo a las refinanciaciones realizadas alrededor del 15% de todos los préstamos.
la Refinanciación puede reducir los pagos mensuales y en algunos casos se permite a los propietarios a que toque adicional de dinero en efectivo de la equidad en su hogar.
las tasas Hipotecarias han estado cayendo durante casi dos años, en parte debido a la fuerte retroceso en los 10 años del Tesoro de la producción, que es un punto de referencia para las tasas de interés de los préstamos de consumo, incluyendo las hipotecas. Durante gran parte del año pasado, las preocupaciones de los inversores sobre un costoso conflicto comercial entre los estados UNIDOS y China, y gran Bretaña en la decisión de abandonar la Unión Europea, que conducían a la demanda de bonos, empujando los rendimientos más bajos y las tasas hipotecarias siguieron el ejemplo.
La tasa promedio en la clave de los 30 años de hipoteca de tasa fija cayó esta semana a 2.98%, hipotecario comprador Freddie Mac, dijo el jueves. Es la primera vez en 50 años que el promedio de la tasa de interés en el préstamo de 30 años ha caído por debajo del 3%. La tasa promedio de 3.81% de hace un año.
Más recientemente, una profunda recesión causada por la diseminación de los negocios paradas para frenar la propagación del coronavirus pandemia ha llevado nerviosos a los inversores a cambio de dinero en los bonos del gobierno ESTADOUNIDENSE. A medida que la demanda por los bonos sube, su rendimiento cae.
Como resultado, el rendimiento del Tesoro a 10 años nota ha disminuido de forma constante. Ahora es correr alrededor de un 0,6% después de comenzar el año en alrededor de 1,9%.
Mientras que las tasas han sido históricamente bajos durante años, cada descenso hace que la refinanciación de atractivo para la gente. Los propietarios de viviendas que planean quedarse en el lugar pueden beneficiar a la mayoría. La refinanciación normalmente cuesta varios miles de dólares en costos de cierre y otros cargos. Pero con el tiempo, el ahorro de cientos o unos pocos cientos al mes en la hipoteca mensual de las facturas de la suma.
«Estos son increíblemente bajas tasas de interés, y si se puede bloquear con una hipoteca de tasa fija, que es el bloqueo, potencialmente, en un par de cientos de dólares en ahorros cada mes», dijo Jeff Tucker, economista en Zillow.
los Estados Mayorista de la Hipoteca, el segundo mayor prestamista hipotecario de estados UNIDOS detrás de Quicken Loans, ha estado haciendo de 30 años de tasa fija préstamos de vivienda como de baja como de 2,5%, dijo Alex Elezaj, la compañía del director de estrategia.
«Nuestro negocio sigue siendo muy fuerte y esperamos que los próximos 12 a 18 meses para ser el mejor mes en la hipoteca de la historia», dijo.
El registro de la baja de las tasas son también de hacer viviendas más asequibles para los compradores potenciales, que parece haber regresado al mercado. Ventas pendientes de casas saltó un registro de 44.3% en Mayo como un regreso que parece ser la construcción en el sector, según la Asociación Nacional de agentes de bienes raíces.
La tendencia en la refinanciación de la hipoteca no muestra signos de desaceleración. El número de la casa de las solicitudes de préstamo la semana pasada subió el 61,1% de un año antes, con las refinanciaciones saltar más que el doble, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
los Economistas predicen que la refinanciación de la juerga continúa porque alrededor de la mitad de todos los estados UNIDOS las hipotecas de las viviendas tienen una tasa de interés del 4% o superior, muy por encima de las tasas actuales, Nothaft, dijo.
Otra de las razones es que la Reserva Federal ha señalado que continuará a comprar miles de millones de dólares del Tesoro y de bonos de titulización hipotecaria para estabilizar los mercados financieros a través de las consecuencias económicas de la pandemia.
«Cuando tienes un inversionista con bolsillos profundos como la Fed compra de valores respaldados por hipotecas, que mantiene el (Tesoro de 10 años de rendimiento) de baja,» Nothaft, dijo. «Por lo tanto, durante los próximos 18 meses no me sorprendería si vemos que la fija a 30 años préstamos permanecen en torno a 3%.»
