El traslado del antiguo restaurante cubierto de grafitis en el cruce de las calles Saint-Denis y Gilford, en Le Plateau-Mont-Royal, despertó mucha curiosidad a principios de mayo. La retirada de la estructura metálica que data de los años 50 también marcó el inicio de la revitalización del lugar, donde se construirá el Galaxie, un edificio de alquiler de cuatro plantas con 29 unidades.
La ubicación estratégica del terreno, a pocos minutos a pie de la estación de metro Laurier, y su historia ligada al antiguo Chemin des Carrières animaron a Charles Duchesne, presidente de Residia Real Estate Development, a comprar el terreno hace dos años. El desarrollo del lugar encaja perfectamente con los objetivos perseguidos por la empresa desde su creación en 2018.
“Nos dirigimos a los barrios centrales de Montreal, donde hay una oferta comercial interesante”, explica. Elegimos lugares donde vemos potencial para mejorar el vecindario. Uno de nuestros compromisos es el respeto al patrimonio y queremos integrarnos bien en el tejido urbano. También queremos restaurar espacios donde la vida sea buena. »
Para el distrito, el inicio de la construcción del complejo es oportuno. “Fue triste ver cómo etiquetaban y destrozaban el viejo Galaxie”, dice Marie Plourde, concejal del distrito de Mile End, en Plateau-Mont Royal. Para nosotros, es un poco una renovación.
«Estamos muy emocionados», continúa. El proyecto corresponde a las principales orientaciones de planificación territorial de la ciudad de Montreal. El objetivo es densificar alrededor de centros de transporte como las estaciones de metro. Habrá una variedad de alojamientos y muchos tendrán tres dormitorios. Lo que también nos alegra mucho es que cuatro viviendas cumplirán los estándares de vivienda adaptable. »
En total, 11 de las 29 unidades, o el 37% de ellas, tendrán tres dormitorios y una superficie promedio de 1,250 pies2 de espacio habitable (116 m2). Seis casas adosadas tendrán entrada privada en la rue Gilford y una séptima en la rue Saint-Denis. También habrá unidades adicionales de tres dormitorios en los pisos superiores.
La configuración del terreno en forma de W se aprovechó para crear dos patios interiores, que estarán plantados con vegetación. “Todas las unidades serán de paso, con vistas a uno de los dos patios y a la calle”, explica Duchesne. Por tanto, la iluminación natural será óptima. Pasillos exteriores metálicos perforados proporcionarán acceso al alojamiento. »
El complejo, diseñado por la agencia Blouin Beauchamp Architectes, tendrá forma de V y un revestimiento de ladrillo de arcilla gris.
“Era un camino que surgió de forma natural y que utilizaban los canteros, que transportaban piedra gris desde Montreal desde canteras cercanas”, continúa el empresario. Es por esto que el lote tiene una forma atípica. »
Se harán referencias al antiguo restaurante de estilo Art Déco en el interior, en las habitaciones y en el hall de entrada. También se establecerá un negocio en la planta baja.
Le Galaxie, cuyo nombre recuerda al del bar de carretera que luego se convirtió en pizzería, es el cuarto proyecto de Residia Real Estate Development. Marca una aceleración en la búsqueda por parte de la empresa de criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza).
«La aerotermia se utilizará como fuente de energía renovable», explica Duchesne. La recuperación de calor permitirá calentar el agua sanitaria. Se instalarán bombas de calor de alta eficiencia, que funcionan hasta -25°C. Los zócalos eléctricos servirán como calefacción adicional. Estarán conectados a los muebles altos y se comunicarán entre sí. »
La empresa realizará otras acciones eco-responsables. Por ejemplo, se pretende realizar una clasificación eficaz de los residuos en el lugar. “También vamos a intentar, por primera vez, tener generadores eléctricos, en lugar de gasolina. En los patios interiores se realizarán plantaciones en el suelo. No se trata de contenedores. Tendremos verdaderos arbustos y quizás árboles de bajo crecimiento. »
El edificio, además, no incluirá aparcamiento. «La gente estará cerca de redes de transporte público bien desarrolladas, con varias líneas de autobús, el metro y la red rápida de bicicletas», indica Marie Plourde, también presidenta del comité consultivo de planificación urbana de Plateau-Mont-Royal.
Galaxie representa una inversión de alrededor de diez millones para Residia Real Estate Development y sus socios financieros privados e institucionales. Con la excavación en marcha, los inquilinos podrán mudarse en el verano de 2025. Las reservas de unidades comenzarán a principios de 2025.
