«estamos casi el 90% abierto con la mayoría de los minoristas de comercio. Es un retorno a la casi normalidad», dice James Roberts el jefe de Grosvenor centro Comercial en Northampton.
Pero hay una gran pregunta. Cuántos de los 50 o así minoristas y establecimientos de comida va a pagar el alquiler de esta semana.
Él se ríe nerviosamente cuando se le preguntó.
«es de esperar que algunos, pero sólo hemos recogido 56% en el último trimestre,» él dice.
los propietarios del reino unido debe ser la recogida de al menos £2.5 bn el miércoles por la tienda de rentas.
Minorista propietarios tradicionalmente pagan cuatro veces al año.
En el último alquiler por día en Marzo, no más de la mitad del total de la renta fue entregado y los propietarios será la suerte de obtener una cuarta parte de lo que le deben en la actualidad.
la Mayoría de las tiendas de la calle, junto con pubs y restaurantes, han visto que las ventas se evapore y que han sido incapaces o negarse a pagar el alquiler.
copyright de Imagen LGIM el título de la Imagen de Bill Hughes dice que a menos que haya un atractivo para los inversores a largo plazo, como los fondos de pensiones a invertir en el reino unido de bienes raíces, infraestructura de no obtener financiación.
las Empresas son el acaparamiento de dinero para sobrevivir. Pero la crisis se muere de hambre, los propietarios de los ingresos necesarios, también.
El Grosvenor Centro Comercial es la forma cotidiana de centro comercial que iba a encontrar en muchas de nuestras ciudades y de los centros de la ciudad.
Es propiedad de Legal & General que invierte en propiedad para financiar miles de pensiones.
«no Es muy conocido, sobre todo, transparente a la gente, pero la mayoría de las tiendas propiedades que efectivamente son propiedad de la persona normal de la calle en el reino unido», dijo Bill Hughes, Legal y General de la cabeza de activos reales.
Ingresos ‘en riesgo’
la investigación Reciente por Estates Gazette, de una propiedad comercial semanal, mostró que más del 60% de todos los minoristas del reino espacio es de titularidad, directa o indirectamente por el público, incluidos los fondos de pensiones, el sector público y de los accionistas individuales.
ha sido una forma segura de ingresos hasta ahora.
«El riesgo de pérdida de ingresos es muy importante. El fondo de pensiones de los propietarios del entorno construido del reino unido, de los que dependen los ingresos que se producen por lo que hasta ahora han sido considerados como muy estable activos. Y lo que está en riesgo de una manera que nunca ha sido la medida antes.», dijo el Señor Hughes.
los Propietarios han disfrutado de los buenos tiempos a través de las décadas, con largos contratos de arrendamiento y hacia arriba-solo alquiler comentarios.
Y de rápida expansión de los minoristas estaban dispuestos a firmar para arriba. Pero en los últimos años con las ventas de desplazamiento en línea, se ha convertido en mucho más difícil para las tiendas de obtener un beneficio.
La pandemia se ha acelerado esta tendencia. El Gobierno prorrogó la prohibición de los desalojos por falta de pago de la renta hasta el otoño.
Ocupantes están ahora tratando frenéticamente para asegurar mejores ofertas o de giro de un procedimiento de insolvencia para renegociar su deuda, incluida la deuda sobre el alquiler.
la Imagen de Marca de copyright Burlton el título de la Imagen de Marca de Burlton, el fundador de la Cruz Sobre venta al por menor, dijo que los propietarios pueden tener que acostumbrarse al hecho de que sus propiedades valen menos
El modelo de negocio tradicional de cómo los minoristas de la propiedad es arrendada está bien y de verdad roto.
«Es un desastre, pero no es un lío que no podemos poner en orden», dijo Mark Burlton, el fundador de la Cruz Sobre venta al por menor, de un negocio de bienes raíces, que asesora a los propietarios y a los minoristas.
«siento lástima por ellos (los propietarios) . Absolutamente. Tienen derecho a recibir los ingresos, pero no creo que ellos tienen el derecho de recibir el mismo ingreso como eran. Creo que tienen que entender el valor de sus activos. Y el valor de sus activos es lo que alguien está dispuesto a pagar por ello. No hay una cola de minoristas que viene detrás de ellos», dijo.
Él cree que el alza de sólo alquiler revisiones deberían ser abolidos junto con el Propietario y el Inquilino de la Ley de 1954, la ley que todavía sustenta el sistema de arrendamiento en el reino unido.
Ventas basada en alquiler?
«Es inflexible. Necesitamos algo que es mucho más barato y más rápido para negociar. Debemos tener un sistema de rentas basadas en el volumen de negocios, permitiendo a los minoristas para pagar un alquiler asequible. Pero para hacer eso, los inquilinos tienen que jugar su papel. Ellos tienen que declarar lo que se están convirtiendo más», dijo el Señor Burlton.
Bill Hughes piensa el Gobierno del nuevo código de prácticas sobre los contratos de alquiler deben aliviar las tensiones.
«estamos teniendo una conversación activa con los inquilinos acerca de pueden pagar, y si no pueden pagar, estamos trabajando duro para reestructurar las cosas.
«Porque es de nuestro interés para encontrar una manera de ayudar a flujo de efectivo para las empresas que sobreviven más allá de esto muy difícil, inusual de la crisis que Covid presenta.»
¿Quién paga?
Legal & General del proyecto de Ley de Hughes cree que el Gobierno debe tomar una mirada cuidadosa a proporcionar algún tipo de apoyo financiero para ayudar a reducir la probabilidad de déficit en los ingresos de lo contrario, la «dinámica entre arrendadores y arrendatarios, es probable que sea un reto y se deterioran».
El futuro de la prosperidad de nuestras calles y el centro de la ciudad, en última instancia, podría estar en juego si esta crisis no termina bien.
la Regeneración requiere la inversión del sector privado así como de la financiación del Gobierno.
el Señor Hughes dice que a menos que haya un atractivo para los inversores a largo plazo, como los fondos de pensiones a invertir en el reino unido de bienes raíces, infraestructura de no obtener financiación.
«Se necesita un sensible y estable entorno dentro del cual se puede obtener algún tipo de rentabilidad», explica.
Señor Burlton dice que está recibiendo llamadas telefónicas de EE.UU. de capital privado y capital de riesgo a husmear en busca de oportunidades para apoderarse de algunos activos minoristas en el barato.
«en última instancia, si los propietarios y los inquilinos no pueden ponerse de acuerdo lo que la renta debe ser, entonces, un número de propietarios que se enfrentan al real perspectiva de ir a la quiebra. Y entonces tenemos que ser cuidadosos con lo que deseas porque los compradores de estos activos, en mi opinión, es probable que tenga mucho más corto de los objetivos de los propietarios que tienen actualmente. «
El destino de los endeudados centro comercial propietario, Intu, será decidido por el viernes. Posee algunos de los más importante del reino unido y la mayoría de los populares centros comerciales, incluyendo el Centro comercial Trafford centre y el Metrocentre en Gateshead.
Si no se puede asegurar en el último momento un acuerdo con sus acreedores, en administración, que podría significar el cierre temporal de sus sitios.
