A medida que se acerca el 1 de julio, los propietarios no tienen reparos en solicitar un depósito ilegal en las plataformas de anuncios clasificados. Con la crisis inmobiliaria, algunos inquilinos se ven obligados a pagar semejante suma para poder encontrar una vivienda, denuncian los comités de vivienda de Montreal.
La Presse contabilizó 59 ofertas de vivienda en las que los propietarios claramente hacían exigencias ilegales a los inquilinos. Para lograr este resultado, buscamos por la tarde las ofertas del Gran Montreal presentes en las plataformas Kijiji y Facebook Marketplace durante la semana del 10 de junio.
En Facebook Marketplace se publica un 5 ½ en alquiler en Saint-Laurent a un coste de 2.500 dólares al mes. Los mostradores están un poco anticuados, pero el resto del apartamento es moderno, señala La Presse en las fotografías. El alojamiento está cerca de algunas líneas de autobús, pero no del metro. “Se requiere depósito”, dice en blanco y negro en la oferta de alojamiento.
Estos son sólo algunos ejemplos de solicitudes realizadas por propietarios en sitios de listados de viviendas. Cuatro de los cinco propietarios contactados sobre este tema no respondieron a los mensajes enviados. Una dijo que no sabía que era ilegal y cambió la oferta poco después.
“Es increíble cómo los propietarios se llevan la peor parte”, se lamenta Benjamin Ahier. El hombre de 55 años que trabaja en el puerto de Montreal dice que tuvo que pagar tres meses de alquiler por adelantado en 2023 para obtener su alojamiento, que ocupa desde el año pasado. «Me costó casi 10.000 dólares», dice.
Para él, pagar este depósito era una forma de garantizar su vivienda.
Pedir un depósito para garantizar la integridad de una vivienda es ilegal en Quebec. Pero es una práctica autorizada en el resto de Canadá y Estados Unidos, indica la Corporación de Propietarios de Bienes Raíces de Quebec (CORPIQ). Los inquilinos, sin embargo, tienen derecho a ofrecer un depósito por su propia voluntad, si lo consideran necesario.
Sin embargo, el propietario puede exigir que el primer mes de alquiler se pague por adelantado, una vez firmado el contrato de arrendamiento.
«[Los inquilinos] se desesperan por conseguir un apartamento, por lo que conscientemente dejarán de lado el hecho de que se trata de una exigencia ilegal y aceptarán pagar», observa Angel Sun-Veilleux, que trabaja en el comité de vivienda P.O.P.I.R. Distrito de Enrique.
«Quienes esperan encontrar una vivienda se dan cuenta rápidamente de que eso significa pagar un depósito o no tener vivienda», subraya Margaret van Nooten, portavoz del comité de vivienda de Genèse, en Côte-des-Neiges. Este último constata un aumento de este tipo de prácticas entre los propietarios.
Margaret van Nooten cree que los depósitos voluntarios son “una fuente de desigualdad”, ya que algunos inquilinos pueden permitirse el lujo de ofrecer un depósito voluntariamente, mientras que otros no.
Esta es una realidad que golpea aún más a los recién llegados, que muchas veces no tienen nadie que pueda avalarlos o no tienen historial crediticio.
Por lo tanto, estos recién llegados deben encontrar un depósito o pagar un depósito, explica Me Julien Delangie, abogado especializado en derecho de vivienda. «Se encuentran ante una elección que no es una elección», explica.
Yo, Delangie, no noto un aumento de este fenómeno entre sus clientes. “Desafortunadamente, es raro que la gente acuda a un abogado debido a esto”, afirma. Precisa que muchos inquilinos tienen miedo de hacer valer sus derechos, por temor a que ello empañe su imagen ante los futuros propietarios.
Cuando se le preguntó sobre los depósitos necesarios para alquilar una vivienda, CORPIQ dijo que «no recomienda que sus miembros exijan uno a los posibles inquilinos».
Para la Asociación de Propietarios de Quebec (APQ), el depósito debe ser legal en Quebec. “El problema es que la ley no lo permite”, afirma Martin Messier, presidente de la APQ. Este último piensa que si un inquilino necesita recuperar una fianza, puede perfectamente hacerlo dirigiéndose al Tribunal Administrativo de la Vivienda.
Explica que los motivos que empujan a un propietario a pedir tales sumas son múltiples, pero menciona en particular la negligencia y los daños causados por los animales.
