(Montreal) Casi la mitad (45%) de los inquilinos de Quebec dicen que gastan más del 30% de sus ingresos netos en pagar el alquiler, según una nueva encuesta de Royal LePage.
A medida que se acerca el 1 de julio, la agencia inmobiliaria encuestó a 742 inquilinos en Quebec, en particular sobre sus intenciones de convertirse en propietarios y su deseo de ahorrar para el pago inicial.
La encuesta publicada el jueves indica que alrededor del 60% de los encuestados no planean comprar una propiedad en los próximos dos años.
La razón que dan la mitad de ellos es que creen que no tienen ingresos suficientes para comprar en el barrio que quieren. Y el 27% sostiene que el alquiler sigue siendo más asequible a corto y medio plazo.
Pero la encuesta destaca que el coste del alquiler supone una parte importante del presupuesto de muchos inquilinos.
Poco menos de una cuarta parte de los encuestados dicen que gastan entre el 31 y el 40 por ciento de sus ingresos después de impuestos en alquiler. Para el 16% de los inquilinos, esta partida presupuestaria representa entre el 41 y el 50% de su salario, mientras que para el 8% de los encuestados destinan a ella más del 50% de sus ingresos.
La Agencia del Consumidor Financiero de Canadá recomienda que los gastos de alquiler y vivienda no excedan el 35% del ingreso bruto de un hogar.
Según la encuesta, poco menos de un tercio dice que destina entre el 21 y el 30 por ciento de sus ingresos al alquiler, y sólo el 11 por ciento de los encuestados dijo que destina menos del 20 por ciento.
Royal LePage señala que los precios de los alquileres aumentaron un 35,5% entre 2018 y 2023, según un informe de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda. Esta tendencia perjudica la capacidad de los inquilinos de ahorrar para el pago inicial, subraya la empresa inmobiliaria.
Además, entre los que respondieron que habían considerado comprar en lugar de alquilar antes de firmar o renovar su contrato de arrendamiento, el 37% indicó que no tenían un pago inicial suficiente. Esto los animó a seguir siendo inquilinos.
En una proporción casi similar, esperar a que los precios de las propiedades bajen (42%) o las tasas de interés (41%) también se citaron como factores que motivaron la decisión de alquilar en lugar de poseer.
“Las tasas de interés han aumentado, los alquileres también han aumentado, por lo que es difícil ahorrar cuando inviertes más del 30% de tus ingresos netos en vivienda. (Los inquilinos) tienen más parámetros que otros años anteriores”, dice en una entrevista la corredora inmobiliaria Geneviève Langevin de Royal LePage.
Sobre el terreno, Langevin observa cada vez más a miembros de una misma familia que deciden unirse para comprar conjuntamente, por ejemplo, una casa intergeneracional. Según ella, una solución interesante para la adquisición de propiedades.
“A veces veo a una familia comprando un multicine; los padres ocupan la planta baja y los niños están en otras plantas. Es divertido porque es ayuda mutua y un presupuesto común. Entonces, el poder adquisitivo es un poco más importante, relata.
Langevin cree que la Carta canadiense de derechos de los inquilinos, anunciada en el último presupuesto federal, sin duda ayudará en el acceso a la propiedad. La propuesta de contar los pagos mensuales de alquiler de los inquilinos en su puntaje crediticio debería hacerlo más fácil, dijo.
Como parte de la encuesta, a los inquilinos que dijeron que tenían intención de comprar dentro de dos años se les preguntó cuánto pensaban ahorrar para una posible compra.
Una proporción igual de personas (23%) respondió que el porcentaje que estaban considerando para su pago inicial, respecto al valor de la propiedad, era del 5, 10 o 20%, mientras que el 17% de los encuestados dijo que será del 20%. Sólo el 8% de los participantes dijo que será más del 20%.
Además, el 40% de los inquilinos que planean comprar una propiedad en los próximos dos años creen que podrán permanecer en su ciudad actual en el momento de la compra. Mientras que el 36% no cree que pueda permitírselo económicamente.
La encuesta fue realizada por la firma Hill.
