Terrenos baldíos a un lado de la carretera, terrenos agrícolas en venta al otro… Hace ya seis años que el municipio de Caissargues, una pequeña ciudad de 4.200 habitantes fronteriza con Nimes, apoya el proyecto. una urbanización de 370 viviendas –incluidas 170 viviendas sociales– que le permitiría compensar en cierta medida su déficit de 265 viviendas de bajo alquiler.
Al igual que 1.100 municipios franceses sujetos a la Ley de Solidaridad y Renovación Urbana (SRU), Caissargues no respeta su obligación de disponer del 25% de viviendas sociales. En varias ciudades pequeñas, esta deficiencia es a veces una intención deliberada del consejo municipal. No es el caso de Caissargues y su alcalde sin etiqueta, Olivier Fabregoul. “Quiero vivienda social. También estuvo en nuestro programa electoral en 2020”, proclama en voz alta el concejal cuyo primer mandato es. “Los jóvenes del pueblo no tienen medios para comprar en Caissargues, que ha sufrido una fuerte inflación inmobiliaria. Sin embargo, necesitamos familias jóvenes para nuestras escuelas”, argumenta.
Hace unos meses, el «Señor Alcalde» recibió malas noticias de los servicios estatales. Si bien todos los estudios estaban en verde, una firma hidrogeológica emitió un dictamen desfavorable y prohibitivo para su proyecto habitacional. La construcción de una urbanización en este lugar pondría en peligro la perforación del agua utilizada para abastecer las instalaciones militares, que por tanto no pagan el agua al servicio público establecido por la comunidad urbana. ¡Una gratuidad a la que el Ejército no quiere renunciar a ningún precio!
Olivier Fabregoul está amargado porque el pozo militar está situado al otro lado de la carretera departamental y, sobre todo, es anterior al proyecto. “Los servicios estatales aún no han descubierto estas perforaciones. Y así nos dicen, después de seis años y 180.000 euros de estudios gastados en vano, que aquí no podemos construir nada.
La decisión de la prefectura se vive con aún más amargura desde que hace unas semanas, el municipio deficitario en viviendas sociales vio duplicarse el impuesto al que está sujeto por incumplimiento del objetivo legal.
“Pasamos de 50.000 euros a 100.000 euros. Sin embargo, en aquel momento el prefecto me prometió que el importe de este impuesto no aumentaría”, asegura Olivier Fabregoul. Por su parte, los servicios de la prefectura afirman “apoyar al municipio de Caissargues”.
Previene. Su decisión parece tanto más absurda cuanto que Caissargues no dispone de ningún otro terreno para construir una urbanización de estas características. Bueno, casi ! Hay terreno disponible pero está clasificado como zona Natura 2000, por lo tanto no edificable por naturaleza. Así, el municipio parece condenado a encontrarse insuficientemente provisto de viviendas sociales mientras el Estado, incapaz de ofrecer una alternativa al pueblo, sigue recaudando su diezmo. Por ello, hace una semana, Olivier Fabregoul presentó un recurso ante el tribunal administrativo de Nimes para impugnar el aumento de la tasa a la que está sujeto su municipio, a pesar de sus esfuerzos declarados.
A falta de suelo edificable, cuando los promotores adquieren casas antiguas y generalmente disponen de un gran terreno para construir varios lotes de casas individuales o pequeños conjuntos R 2, es decir, el máximo autorizado por el plan urbanístico local, el ayuntamiento los exige. integrar entre un 30 y un 40% de viviendas sociales.
Las consecuencias de las nuevas construcciones a gran escala no son neutrales para el pueblo. Dado que los impuestos a los que está sujeta representan el 7% de su presupuesto de inversión, Caissargues ha retrasado algunas obras, como la construcción de una nueva escuela destinada a sustituir los dos edificios actualmente en uso.
Olivier Fabregoul, mirando hacia el campo donde todavía espera poder construir su urbanización y acoger familias jóvenes, señala «Le bois des Enfants», un espacio verde donde la ciudad había adquirido la costumbre de plantar un árbol cada vez que La familia da la bienvenida a un recién nacido. “No sé por qué esta tradición se perdió por un tiempo. Queremos relanzarlo”, asegura, antes de enojarse por las últimas observaciones demográficas realizadas por el jefe de Estado. “¿Pero qué sentido tiene si el Presidente de la República pide un “rearme demográfico” que excluya a Caissargues?”
