La agencia de calificación Moody’s rebajó el jueves la perspectiva de calificación para el sector inmobiliario de China de «estable» a «negativa», debido al impacto de la desaceleración del crecimiento en las ventas. Se espera que las ventas se contraigan alrededor del 5% en los próximos seis a 12 meses, según la agencia, que estima que las medidas de apoyo del gobierno chino a la compra de propiedades sólo tendrán un impacto «de corta duración».
El jueves, el banco central chino redujo un ratio de referencia, el ratio de reserva requerida (RRR), que representa la proporción de depósitos que los bancos deben mantener en sus arcas, para intentar reactivar la actividad. Esta medida pretende «empujar a los bancos a reducir los tipos de los préstamos hipotecarios existentes» en un contexto de crisis inmobiliaria, señaló el economista Larry Hu, del banco de inversiones Macquarie. Este es el tercer recorte de tipos de referencia en el espacio de un mes.
La situación del sector inmobiliario, con una parte de promotores al borde de la quiebra y viviendas sin terminar, es un obstáculo importante para el crecimiento. Para Moody’s, los temores relacionados con las dificultades financieras de Country Garden, uno de los mayores promotores inmobiliarios chinos, han «amplificado la aversión al riesgo de los compradores de viviendas». La promotora, considerada durante mucho tiempo sólida, se ha visto superada en los últimos meses por la crisis inmobiliaria en China, que amenaza ahora la supervivencia de muchos actores del sector.
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A principios de septiembre, el promotor, que corría riesgo de impago, devolvió en el último minuto 22,5 millones de dólares en intereses de préstamos. Cualquier deuda impaga enviaría una onda expansiva a los mercados y hundiría aún más en el estancamiento a un sector inmobiliario ya afectado por la crisis sanitaria y la desaceleración económica en China.
La enorme deuda de los grupos inmobiliarios en China ha sido vista en los últimos años por quienes están en el poder como un riesgo importante para la economía y el sistema financiero del país. De este modo, Pekín ha ido endureciendo progresivamente sus condiciones de acceso al crédito a partir de 2020, lo que ha secado sus fuentes de financiación.
Siguió una ola de impagos, en particular la del grupo Evergrande, que minó la confianza de los compradores potenciales y tuvo repercusiones en todo el sector, en un contexto de desaceleración económica. Según Moody’s, «las regiones con economías más débiles contribuirán con la mayor parte de la caída esperada de las ventas, particularmente debido al continuo éxodo de población».
