El tipo medio de los préstamos inmobiliarios se estabilizó en el 4,20% en el cuarto trimestre de 2023, el más alto desde 2009, mientras que el número de préstamos concedidos siguió disminuyendo, según cálculos del Observatorio CSA/Crédit Logement publicados el JUEVES. A lo largo de 2023, el tipo medio alcanzó el 3,59%, según la misma fuente. Aunque se está desacelerando, el aumento del tipo medio de los préstamos inmobiliarios ha sido espectacular desde la primavera de 2022, cuando todavía apenas superaba el 1%.
La subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE) para contrarrestar la inflación aumentó el coste del dinero para los bancos, que lo trasladaron a sus clientes para mantener sus márgenes. Las cifras anunciadas cada mes por Crédit Logement difieren de las del Banque de France, con un 4,24% y un 4,11% respectivamente en diciembre.
Las estadísticas del banco central tienen el mérito de cubrir todo el mercado, a diferencia de las del Crédit Logement, resultado de una reexpresión basada en datos parciales. Estos tipos son suficientes para disuadir a los candidatos a comprar una vivienda, sobre todo porque algunos bancos han prestado menos y los precios no han bajado rápidamente. En el cuarto trimestre de 2023, la duración media de los préstamos concedidos fue de 248 meses, es decir, 20 años y 8 meses, “un nivel rara vez observado en el pasado” según el Observatorio, que recuerda que fue de 13,6 años en 2001 y de 17,1 años. en 2014.
Durante el otoño, la estabilización de los tipos del BCE y el ligero aumento del coste de los recursos de ahorro permitieron una mejora significativa de la rentabilidad bancaria. La actividad del mercado de crédito se benefició, pero el impacto esperado se vio atenuado por el deterioro de la solvencia de la demanda causado por el aumento de las tasas de crédito, observa. En 2023, la producción crediticia -las cantidades prestadas- cayó un 41,7%. El número de préstamos cayó un 39,5% durante el año.
La caída se desaceleró en el cuarto trimestre, con -30,6% y -19,5% respectivamente. La caída de los tipos de los préstamos inmobiliarios será “lenta”, según el Observatorio que prevé “una tendencia a la baja, a un ritmo relativamente regular a lo largo de todo el año” 2024, del 4,20% en el primer trimestre al 3,25% en el cuarto. (con una tasa promedio del 3,60% en el año). “Entonces la bajada de tipos continuaría en 2025”, hasta el 3,10% de media.
