En la escuela de la sobriedad energética, los bienes raíces rara vez ocupan el primer lugar. Sin embargo, sus resultados son alentadores. En 2022, el consumo energético medio de los edificios franceses ha disminuido en la mayoría de los sectores, según revela el índice EGS 2023 de Deepki, publicado en exclusiva por Le Figaro. Esta es la segunda edición de este estudio de mercado, el primer benchmark europeo accesible al público que mide el desempeño medioambiental del sector inmobiliario con datos reales. Da el valor del consumo energético y de las emisiones de CO2 para la media de edificios así como el 15% y el 30% más eficientes, para diferentes tipologías del sector inmobiliario comercial (oficinas, sanidad, vivienda, comercio, hotelería y logística) en Reino Unido, Francia, Alemania, Benelux, Italia y España. Y si bien las conclusiones muestran una mejora alentadora, todavía queda un largo camino por recorrer para alcanzar el objetivo de cero emisiones de carbono en 2050.
De los cinco sectores analizados en Europa, el único que consume más energía es el hotelero. Los edificios hoteleros vieron aumentar su consumo energético un 5,3% respecto a 2021. Según Vincent Bryant, ingeniero y cofundador de Deepki, “este aumento único es representativo de la reanudación de la actividad que experimentó el sector hotelero en 2022, tras la pandemia de Covid 19. depresión. En cualquier caso, el pobre desempeño del sector desde el punto de vista ambiental “debería fortalecer aún más la motivación de las partes interesadas para mejorar. Los edificios que consumen demasiada energía pueden perder valor rápidamente o hacer que los inversores y clientes pierdan interés. El índice señala especialmente a los hoteles de lujo, «los principales contribuyentes al consumo del sector, debido a la naturaleza de los servicios ofrecidos», afirmando que «los propietarios deben encontrar nuevas soluciones que consuman menos energía para mantener el mismo nivel de servicios». «. Sin embargo, con un consumo medio de 198 kWH por metro cuadrado, los edificios hoteleros están lejos de ser los que consumen más energía. De hecho, el sector es el único que no mejora, pero es sólo el tercer mayor consumidor de energía.
En el segundo escalón del podio, los edificios sanitarios, con un consumo medio de 208 kWH/m2. Pero este sector ganador de plata aún destaca con una reducción del 7,2% en su consumo de energía. El gorro de burro vuelve al comercio. Y el sector recibe una doble mala calificación. Por un lado, es el sector con edificios más intensivos energéticamente con 224 kWH/m2. Por otro lado, es el que menos ha mejorado respecto a 2021, con una caída del consumo energético de sólo el 0,5%.
Los sectores que mejor lo están haciendo son las oficinas (134 kWH/m2 o -6,3%), la logística (100 kWH/m2 o -10%) y la vivienda (183 kWH/m2 o -11,2%). Buen comportamiento que Vincent Bryant explica por la combinación de “efectos climáticos, más en 2022, y costes energéticos, más elevados en 2022”.
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A escala europea, “Francia es más bien uno de los muy buenos estudiantes”, asegura el cofundador de Deepki. «En muchos sentidos, se encuentra entre los mejores y más avanzados países en términos de esfuerzos para reducir la huella ambiental y climática de los bienes raíces». De hecho, «el marco regulatorio implementado es muy restrictivo, prueba de que Francia tiene ambiciones mucho mayores que las de Alemania o España», afirma. Para él, la iniciativa del Departamento de Bienes Raíces del Estado, uno de los clientes de Deepki, de medir su consumo energético e invertir para reducirlo es una excepción francesa.
Sin embargo, “estar por delante no significa que podamos dormirnos en los laureles”. «Estamos muy, muy lejos de alcanzar los objetivos para 2050. Estamos viendo esfuerzos de intensificación por parte de todos los actores del sector inmobiliario, pero no vamos lo suficientemente rápido», explica Vincent Bryant. Para salir de esta inercia sistémica, “deberíamos redoblar la creación de empleos cualificados”. Sólo en Francia, el especialista estima en 300.000 el número de trabajadores de la construcción cualificados en rehabilitación/construcción energética. Para él, “hay una diferencia enorme entre un par de brazos y un par de brazos que saben hacer cosas. Instalar una ventana e instalar una ventana que respete el aislamiento térmico son dos trabajos diferentes”. Además, la cuestión de los materiales sigue siendo crucial. Además de los materiales de construcción, “hay que reubicar la producción de equipos avanzados como bombas de calor y paneles solares. Es imposible construir un edificio ecológico si tenemos que esperar doce meses para disponer de los equipos clave. Y ya sea por el esfuerzo puesto en los trabajadores o en la industria, “la economía local se dinamizará”, sonríe Vincent Bryant.
