La Cour du Québec a rejeté vendredi dernier la demande en appel de la Ville de Val-David, qui refusait d’exproprier la totalité d’un terrain pour dédommager sa propriétaire dont le projet de spa était devenu impossible après la construction d’une école cerca.
Esta saga jurídica enfrenta desde hace varios años a la ciudad de Val-David y a la propietaria del solar del antiguo hotel La Sapinière, Diane Beaudry. Este último adquirió el terreno en 2014.
Una primera fase del proyecto de la Sra. Beaudry consistió en la creación de un resort con spa, luego una segunda fase propuso la construcción de 72 viviendas de alquiler a corto plazo.
Una ducha fría para la señora Beaudry cuando, en enero de 2021, el municipio de Val-David emitió un aviso de expropiación de una parte del terreno con el objetivo de construir allí una escuela.
Sin embargo, es en este lugar donde Diane Beaudry tenía previsto implementar la segunda fase de su proyecto, es decir, la construcción de pequeñas viviendas y el desarrollo de actividades al aire libre.
“La expropiación tiene el efecto particular de amputar parte de la cancha de tenis y también tiene las consecuencias de despojar al lugar de varias de sus atracciones, incluidas las relacionadas con las actividades al aire libre”, se lee en la sentencia de 18 páginas.
El anuncio de la construcción de esta escuela por parte del municipio habría acelerado el fin de su proyecto.
“El entorno inmediato de la parte restante de la propiedad se verá modificado hasta tal punto por la expropiación que ya no podrá utilizarse adecuadamente para explotar un destino spa”, concluye el Tribunal de Quebec en su sentencia.
En el proceso, la ciudad de Val-David ofreció desarrollar un spa de “menor escala” en la parte del sitio que no estaba cubierta por el aviso de expropiación.
Diane Beaudry rechazó la propuesta del Ayuntamiento y pidió que se expropiara todo el lugar para recibir una compensación adecuada por las pérdidas sufridas. Una petición a la que el tribunal había accedido, pero que el municipio había apelado.
Finalmente, el Tribunal de Quebec falló el pasado viernes a favor del empresario y ordenó a la Ciudad expropiar completamente el lugar. También señala que la rentabilidad del proyecto de la Sra. Beaudry dependía de la “sinergia entre las diferentes características y el desarrollo del sitio en su totalidad”.
“[La Sra. Beaudry] ha logrado demostrar que se encuentra en una situación en la que no puede recibir una compensación adecuada más que mediante la expropiación total. »