Le Figaro Burdeos
Al norte de la metrópoli de Burdeos, el proyecto inmobiliario «Cascades de Garonne», que recientemente se ha convertido en «Connexion», lleva unos veinte años en el tintero, pero le cuesta despegar. Hasta el punto de que el alcalde de Lormont, Jean Touzeau, habla de una «implacabilidad». Y por una buena razón, el sitio de Lormont está en la mira de la asociación anticorrupción Anticor, que tiene «sospechas», en particular sobre el hecho de que los terrenos comprados por Pichet a la empresa Clairsienne y a la empresa de economía mixta Mont des Lauriers (cuya accionista mayoritario es la ciudad de Lormont) habría sido «vendida».
La asociación critica que los terrenos vendidos por Mont des Lauriers y Clairsienne al grupo Pichet se hayan vendido al «precio más bajo de la legalidad formal», lo que supondría una diferencia de varios millones de euros. Sin embargo, una carga barrida por Jean Touzeau. El funcionario electo explica que “no debe confundirse la adquisición de terrenos baldíos con el precio de compra de terrenos urbanizados”. El terreno donde se construirá el proyecto Connexion es de hecho el de una antigua cantera. Este páramo industrial requiere numerosas instalaciones de rehabilitación para convertirse en un «verdadero centro de atracción a las puertas de Burdeos», con, en particular, «un complejo de alojamiento hotelero y un centro balneario-lúdico».
“La operación que estamos realizando es una operación de desarrollo”, especifica a su vez Régis Bouyer, director general del gran oeste del grupo Pichet, mientras que “las referencias dadas por Anticor pueden ser válidas para operaciones de promoción”, explica, recordando que el sitio de Cascades es “tierra cruda, contaminada y sin red de conexión”, y que se deben realizar muchos desarrollos, y en particular dispositivos antirruido. “No se trata de una operación realizada por una promotora sobre suelo ya urbanizado, los dos tipos de operación no son comparables”. El alcalde de Lormont insiste en que no hubo ningún «regalo» para el grupo Pichet, porque este último «realizará y gestionará» todo el proyecto y, por lo tanto, asumirá la responsabilidad de todas las limitaciones.
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Otra acusación de Anticor se refiere al hecho de que Pichet se convirtió tardíamente en el portador del proyecto Cascade de Garonne, que primero recayó en el grupo Adim, una subsidiaria de Vinci Construction. Jean Touzeau recuerda, sin embargo, que si Adim tiró la toalla fue porque el operador solo accedió a realizar el proyecto pero no a gestionarlo después. Por eso Pichet se hizo cargo. «Seguimos los pasos de la empresa Adim, se actualizaron los estudios ambientales y obtuvimos todas las autorizaciones de la Dirección Regional de Medio Ambiente, Planificación y Vivienda (DREAL)», dice Régis Bouyer.
Anticor lanza una tercera crítica, en concreto sobre la evolución del contenido de este sitio desde que cambió de manos, lo que, según la asociación, implicaría realizar nuevos estudios de impacto. “Ya no es el mismo proyecto, en lugar de 300 apartamentos, vamos a más de 1.000 con un hotel de lujo, por lo que ya no estamos para nada en el mismo concepto”, explica Olivier Halard, director departamental de Anticor Gironde. Una acusación allí también refutada por Pichet. Régis Bouyer especifica que el proyecto incluye en realidad “550 unidades de vivienda familiar”, entre viviendas sociales y viviendas intermedias, y también alojamientos para estudiantes, personas mayores y turistas, con la creación de un hotel de cuatro estrellas.
Para Jean Touzeau, esta «polémica» creada por Anticor sería «completamente aberrante», y condenada a «hacer un gran psiquiatra». Tanto el ayuntamiento de Lormont como el grupo Pichet están considerando presentar una denuncia. Anticor tiene la intención de emprender acciones legales. A pesar de esta agitación, el trabajo continúa y parte del distrito de Connexion debería emerger del suelo a fines de 2024.
