Las normas que protegen a los inquilinos «ya no son suficientes» ante la crisis inmobiliaria, según Valérie Plante, que quiere que se triplique la proporción de viviendas no privadas en la metrópoli. Una respuesta, entre otras cosas, a la crisis de las personas sin hogar.
«No diría que el modelo está roto, pero estoy convencida de que, como gran ciudad, ya no podemos permitirnos depender del mercado», dijo el viernes en una entrevista con La Presse.
Durante dos semanas, Plante ha estado viajando por los vecindarios para anunciar partes de su ofensiva inmobiliaria. Más inspecciones, un plazo límite para la concesión de determinados permisos de construcción, 21 millones para viviendas para estudiantes.
Pero el cambio de visión más fundamental propuesto por el alcalde pasó algo desapercibido a finales de mayo. Al presentar un informe de una comisión de trabajo en el mismo sentido, la alcaldesa anunció su deseo de centrarse en gran medida en la vivienda pública, comunitaria o cooperativa.
En 2024, habrá unas 67.000 viviendas de este tipo en Montreal, lo que representa el 7% del parque de viviendas de alquiler. A Plante le gustaría que esta proporción se duplicara en 10 años y se triplicara de aquí a 2050. Objetivos que exigirían una aceleración muy significativa del ritmo de desarrollo de los proyectos. Y el pleno apoyo de Quebec y Ottawa.
“Es algo que deberíamos haber hecho mucho antes, sinceramente”, argumentó la alcaldesa, coincidiendo en que su plan era extremadamente ambicioso. “La razón principal por la que la gente termina en la calle es porque no tienen un techo sobre sus cabezas. » Frente a las dudas, la señora Plante propone la urbanización del terreno del antiguo hipódromo con 10.000 viviendas fuera del mercado. “Lo dijo el gobierno federal, lo dijo el gobierno provincial”, aseguró.
El sector privado puede implicarse en este objetivo, afirmó Valérie Plante, subrayando a grandes rasgos que el sector inmobiliario estaba representado en el comité que recomendó esta vía.
Sin embargo, no es porque vivamos en viviendas fuera de mercado que estamos bien alojados: La Presse informó el pasado viernes de la situación de las Habitations Marie-Victorin, en el este de Montreal, donde las viviendas sociales se encuentran en muy malas condiciones. «Es imposible que haya gente en viviendas tan insalubres», decidió, mientras su responsable de la vivienda exigía a la Oficina Municipal de Vivienda de Montreal (OMHM) que les encontrara un nuevo techo.
Pero la vivienda de no mercado no se limita a HLM, argumentó el alcalde. “Según nuestra visión”, dijo, “las viviendas no de mercado serán viviendas de calidad. »
La idea de alojar a uno de cada cinco inquilinos de Montreal en un apartamento no privado se ha visto eclipsada, en el espacio público, por los crecientes retrasos en la emisión de permisos de construcción de nuevos edificios por parte de la ciudad. La Presse reveló que estos retrasos se han duplicado en varios sectores de Montreal desde 2019, incluido el centro de la ciudad. Un deterioro particularmente problemático en medio de una escasez de vivienda.
Este objetivo servirá como punto de referencia y podría conducir a medidas más sólidas cuando los plazos se prolonguen, sugirió en una entrevista. “Eso nunca es lo que queremos, porque respeto mucho a los distritos, pero hay una manera de traer ciertas habilidades al centro de la ciudad si es necesario”, dijo Spear. “Pero yo no estoy ahí”, añadió inmediatamente, afirmando que prefería comenzar con medidas de transparencia que permitieran a todos identificar a “los malos estudiantes”.
Sin embargo, no se vislumbra ninguna simplificación regulatoria importante.
“Me gustaría recordarles que no se construye en un campo de patatas”, dijo. Estamos en un entorno construido, con mucha densidad, con patrimonio. Hay cosas a las que la gente tiene apego. Creo que habrá gente que dirá que las cosas tienen que ir más rápido, pero al mismo tiempo no debemos descuidar la protección del patrimonio ni la prevención de inundaciones.
