El efecto del recorte de tipos ya lo sintió el miércoles un proveedor de servicios hipotecarios en línea, mientras que los corredores inmobiliarios no esperan ver mucho entusiasmo en los mercados de inmediato.
Desde hace un mes y medio, los clientes de Ratehub, que ofrece servicios hipotecarios en línea, esperan el anuncio del 5 de junio antes de solicitar un préstamo hipotecario, afirmó por teléfono Philippe Simard, director hipotecario de Quebec.
“Porque hubo muchas especulaciones sobre el anuncio de junio”, analiza. Desde que tenemos la confirmación, esperamos que más personas soliciten un préstamo hipotecario, y esto ya ha comenzado. En tan solo un día, tres de mis corredores me dijeron que los clientes con los que habíamos estado hablando durante un mes y medio regresaron el miércoles para preguntarnos cuál había sido el efecto de la caída. »
El tipo de interés oficial del Banco de Canadá tiene un efecto directo sobre los tipos variables, recuerda Philippe Simard. Sin embargo, todavía hay mucha gente que piensa que el efecto también es directo sobre los tipos fijos, cuando no es así.
La liquidadora de un patrimonio en la costa sur de Montreal dice a La Presse que estaba esperando una rebaja de tipos antes de poner a la venta la casa de su padre, fallecido el pasado mes de marzo.
“Quería tomarme el tiempo para hacer las cosas bien y me dije que un recorte de tasas, combinado con el RAP [plan de propiedad inmobiliaria], que pasó de $35,000 a $60,000 durante el último presupuesto federal, seguramente ayudaría a generar interés en la casa familiar, cuyo precio será accesible a los primeros compradores», explica por teléfono la liquidadora, que no quiere que se mencione su nombre para evitar ser más buscada por los agentes inmobiliarios que quieren firmar un contrato. contrato de intermediación con éste.
“Un cuarto de punto no es suficiente para marcar una diferencia significativa en los presupuestos, pero cambia el tono”, señala sobre el terreno Marc Lefrançois, agente inmobiliario autorizado de Royal LePage Tendance.
“Mucha gente dijo: no toco el mercado, porque el Banco de Canadá no es nada tranquilizador con su discurso sobre la inflación y los posibles aumentos. Allí, las estadísticas de los últimos meses han cambiado y el Banco de Canadá está cambiando completamente su posición. El hecho de que los tipos bajen da confianza a un porcentaje de compradores potenciales. »
Según Marc Lefrançois, esta ligera bajada de tipos motivará a los propietarios de viviendas con un valor de unos 600.000 dólares. Estas personas bien establecidas, con buenos empleos, que soñaban con una propiedad de un millón de dólares más grande y mejor ubicada, habían estado fuera del mercado durante un año y medio.
«Aquellos que quieren actualizar al alza están empezando a regresar al mercado desde la anticipación de los recortes de tipos y luego la confirmación de que se espera que los tipos empiecen a bajar», observa.
Martin Desfossés, corredor inmobiliario de RE/MAX Bonjour, sostiene que los corredores y compradores esperaban una reducción más marcada de los tipos, porque las transacciones en determinadas regiones de Quebec son lentas.
Sin embargo, si los primeros compradores no tuvieron acceso al mercado con tipos en aumento, el corredor prevé una competencia más feroz en los próximos meses.
“Al reducir las tarifas se ayuda a los compradores primerizos, pero también a los que ya tienen más capacidad adquisitiva”, explica Martín Desfossés. La competencia ejercerá una presión al alza sobre los precios de venta e inevitablemente ejercerá presión sobre los compradores. »
