Espacios verdes y más vivienda social: el plan urbanístico local (PLU), adoptado en su versión inicial este lunes 5 de junio por el Consejo de París, promete adaptar la capital al cambio climático mientras continúa el esfuerzo contra la vivienda cara, en una ciudad que está perdiendo a sus habitantes.
Fruto de dos años de negociaciones entre los componentes de la mayoría de la alcaldesa Anne Hidalgo, este texto de referencia -3000 páginas- para la instrucción de permisos de edificación y urbanismo debe trazar una capital “mejor adaptada al cambio climático” para 2035-2040 . Con la aprobación del plan, que no se producirá en su versión final hasta finales de 2024 o principios de 2025 al término de la consulta pública, «el 40% del espacio público será desalojado para 2050» y 300 hectáreas de espacios verdes adicionales serán accesibles al público, asegura el ejecutivo de izquierda.
Nouveau parc dans le Nord-Est parisien, parkings de résidences débitumés, espaces privés ouverts au public…. L’adjoint à l’urbanisme Emmanuel Grégoire, qui dit avoir «déjà identifié 110 hectares», entend «ouvrir tout ça dans les diez años». Pero el ecologista Emile Meunier (EELV) tiene “algunas dudas sobre la capacidad de Emmanuel Grégoire y Anne Hidalgo para llegar” a estas 300 hectáreas más y pide “un metro de m2 de espacios verdes en el frontón del ayuntamiento”. Rachida Dati (LR) calificó este objetivo de «poco realista» y «demagógico». El ejecutivo también promete la protección de los 100.000 árboles de alineación en la capital. Según Emmanuel Grégoire, “el PLU actual no protegía los árboles”. En todas las parcelas de más de 150 m2, los proyectos inmobiliarios deberán tener una cuota creciente -hasta el 65%- reservada a terrenos libres.
A pesar de este esfuerzo, el futuro PLU “no será un PLU anticonstrucción: permitirá construir donde haya espacio. Pero le estamos apostando más a la transformación”, resumió Emmanuel Grégoire. El ayuntamiento, habiendo casi logrado su objetivo del 25% de vivienda social para 2025, pretende ir más allá con un 40% de vivienda pública -30% de vivienda social y 10% de las denominadas «asequibles»- diez años después. Pero al mismo tiempo, «123.000 parisinos han huido de París durante 10 años», recordó Rachida Dati.
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Se han identificado unas 1.000 nuevas reservas -parcelas «pastilladas» para convertirlas en viviendas sociales-, con un presupuesto de preferentes que debe duplicarse, pasando de 200 a 400 millones de euros. El aumento del impuesto predial decidido a fines de 2022 permite este esfuerzo. Y cualquier edificio de oficinas de más de 5.000 m2 construidos o rehabilitados tendrá que dedicar el 10% de su superficie a la creación de viviendas, un “mix funcional” que desagrada a la derecha. Medidas “contraproducentes”, según la electa LR Valérie Montandon, que “desalentará a los propietarios a realizar renovaciones térmicas”. Los comunistas, en voz de Jacques Baudrier, propusieron “un PLU histórico para los equipamientos públicos” con 180 parcelas reservadas para la salud, el deporte, la cultura o la primera infancia.
Los Verdes obtuvieron una limitación de los futuros edificios a 37 m de altura, la «altura histórica de 1977» de la que los socialistas derogaron entonces hasta 180 m con el patio de Batignolles, una torre Duo y la torre Triangle actualmente en construcción, recordó Emile Meunier. . Para el ecologista, la izquierda parisina «pasó la página oscura del urbanismo liderado por Anne Hidalgo y Jean Louis Missika», el antecesor de Emmanuel Grégoire.
Si la lista de edificios protegidos por el ayuntamiento se ampliara en más de 800 direcciones, los alzados seguirán siendo posibles en las calles más anchas. Rachida Dati denunció las 1500 elevaciones permitidas por la izquierda parisina desde la adopción del actual PLU en 2006, que «contribuyeron a la desaparición de los dientes huecos y de nuestra herencia suburbana». Las elevaciones “deben ser entregadas con infinita precaución”, pidió Béatrice Lecouturier (MoDem). Con estas medidas, el ejecutivo podrá “densificar más”, teme Jean-Pierre Lecoq (LR), mientras que los 3,8 millones de m2 construidos en los últimos veinte años han “saturado y mineralizado la ciudad”, lamenta Pierre-Yves Bournazel ( horizontes).
