No son lo suficientemente notables como para ser protegidos, pero aún soportan la peor parte del apetito de los desarrolladores: en París, los llamados edificios suburbanos, típicos de los distritos periféricos, deben estar mejor protegidos por el futuro plan urbanístico local (PLU). En el Faubourg Saint-Martin, no lejos de la Gare du Nord y la Gare de l’Est, las obras de un moderno complejo de seis niveles están muy avanzadas. El contraste es nítido con una elegante fábrica de corsés de 1860 contigua. Sobre todo, sustituyó a pequeños edificios de dos plantas, construidos entre los siglos XVIII y XIX, con sus tejados de zinc típicamente parisinos…
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Sin embargo, se suponía que el conjunto estaba protegido por el PLU a través de la «protección de la ciudad de París» (PVP) de la que se beneficiaba. Y la Comisión del Viejo París (CVP), encargada de asesorar al ayuntamiento en materia de protección del patrimonio, se opuso al derribo de un edificio «característico del pequeño hábitat suburbano». Pero en 2020, el ayuntamiento dirigido por la socialista Anne Hidalgo todavía otorgó el permiso de construcción. Si bien el PVP “no es tan restrictivo como la protección de los monumentos históricos”, esta luz verde “no es normal”, comenta el secretario general de la comisión Simon Texier. «El patrimonio no son solo mansiones y edificios prestigiosos», protesta Philippe Khayat, secretario general de SOS París para quien «los pequeños edificios modestos que constituyen la identidad y el encanto de París» son destruidos por «decenas, si no cientos». . “Los promotores están atacando los suburbios”, abunda Grégory Chaumet, presidente de Paris Historique, otra asociación para la preservación del patrimonio. “Todos los meses vemos dos o tres mínimo: o destrucción o elevación” en la mayoría.
Sin embargo, si la Comisión «no puede luchar contra ninguna demolición», en particular porque los edificios «no tienen la calidad suficiente para ser conservados», «muchos se conservan» porque sus opiniones son «generalmente seguidas», subraya Simon Texier. Y también porque renegocia con los promotores, lo que permite “incidir en los proyectos para una mayor conservación de lo existente”, añade el secretario.
Con una creciente sensibilidad por el patrimonio por un lado, la promesa de alcanzar el 40% de vivienda social o asequible en 2035 por otro, ¿permitirá el futuro PLU presentado el 5 de junio en el Consejo de París una mejor protección de los suburbios? El ejecutivo encabezado por Anne Hidalgo anuncia “un aumento de más de 800 en el número de edificios protegidos”, pasando su número de unos 5.800 a 6.700, e incluyendo en particular los “edificios residenciales”, una tipología “hasta ahora ignorada o poco presente” . Para Emile Meunier, negociador de aliados medioambientales que siempre son críticos a la hora de densificar el tejido urbano, la mayoría de la izquierda “ha encontrado el justo equilibrio entre la renovación térmica y la protección del patrimonio”. «En las calles de menos de 12 m de ancho, las reglas de altura serán más bajas que las actuales, está escrito en negro sobre blanco», indica la EELV electa para quien este PLU «hace una página oscura en el urbanismo parisino realizado en la última década». . Si no se va a “prohibir la construcción en París”, el ayuntamiento pretende “regular mejor los lugares donde es posible y deseable”, afirma el asistente de urbanismo Emmanuel Grégoire que pretende “crear zonas de dientes huecos” para «tener los movimientos del aire». “¿Cómo creerte?”, se pregunta la oposición de LR, mientras que la mayoría de la izquierda “ha validado 1.477 elevaciones de edificios” y que el futuro PLU “prevé incluso la posibilidad de elevarlas por encima de las alturas reglamentarias”. Para Grégory Chaumet, «la prioridad absoluta que se da a las renovaciones térmicas» en el texto «puede ser perjudicial para el patrimonio» ya que las obras de aislamiento conducirán «a la modificación de las fachadas». Y “si se autorizan las elevaciones, sigue siendo un doble discurso”, añade el presidente de Paris Historique que sigue “sospechado”. Para Simon Texier, “el equilibrio a encontrar” consiste en “dejar la puerta abierta a algunos proyectos en la ciudad. Pero en las parcelas de las esquinas la vigilancia es cada vez más fuerte”. Optimista, el secretario general de la Comisión quiere creer que “un cierto número de desarrollos permitirán obtener una preservación cada vez más fuerte del entorno construido”.
