Bayona, Biarritz, Anglet. Un año más, estas tres localidades vascas encabezan el ranking de la asociación «Pueblos y Ciudades donde se vive bien» en la categoría de más de 2000 habitantes. Guéthary conserva su título en la lista de municipios más pequeños. Premios que son orgullo de vecinos y políticos locales, pero que al mismo tiempo suscitan críticas. Porque se corre el riesgo de acentuar la crisis habitacional de esta región, y el tema divide más que nunca.
Las etiquetas «Euskal Herria ez da salgai» («El País Vasco no está en venta») están en auge, dirigidas a los nuevos residentes y especialmente a los propietarios de segundas residencias. Pies en el suelo a menudo rentabilizados por alquileres de temporada. En consecuencia, ahora es necesario gastar sumas comparables a las de París y otras metrópolis para adquirir un apartamento o una casa en esta región entre el océano y la montaña, pero también para pasar allí las vacaciones.
Leer tambiénVacaciones de verano: calas, gargantas de Ardèche… Estos rincones de Francia que se saturarán (y nuestras alternativas)
Según el ranking elaborado para Le Figaro por AirDNA, el precio medio de las pernoctaciones en Airbnb se ha disparado en la mayoría de los municipios vascos. Así, fue necesario pagar una media de 170 euros la noche el mes pasado en Anglet, 143 euros en Biarritz y 103 euros en Bayona, cantidades que aumentan respectivamente un 89%, 66% y 94% desde el invierno de 2019.
En localidades más pequeñas cercanas a Bayona, como Bassussarry y Mouguerre, donde la oferta está más compuesta por casas, los precios se han más que duplicado y los precios medios se sitúan ahora entre los 200 y los 300 euros. ¡Invierno incluido!
Leer tambiénEn Francia, el precio de los billetes de avión se disparó un 20% en 2022
La evolución es clara también para el período estival: comparando los meses de agosto de 2019 y 2022, vemos aumentos del 50 % en Anglet, del 50 % también en Hendaya, pero más medidos en Guéthary (15 %) y Bidart (20 %). ) donde los precios ya eran altos. La inflación no afecta sólo a la costa. El aumento también es significativo en las ciudades turísticas del interior, en Saint-Jean-Pied-de-Port (35% para el mes de agosto de 2022 frente a 2019) e incluso 108% para Saint-Étienne-de -Baigorry.
Leer tambiénEn Euskadi, sumergiéndonos en el confidencial Valle de Aldudes
En estas localidades del interior, donde la oferta hotelera es menor que en la costa, esta subida de precios no se ve necesariamente con malos ojos. Porque puede ser consecuencia de acciones emprendidas por la comunidad urbana del País Vasco (158 municipios y cerca de 300.000 habitantes) que, sin utilizar el término overtourism, trata de motivar a los turistas a descubrir el interior para escalar montañas distintas de La Rhune y encuestar la selva de Iraty, a dos horas de las olas.
Leer tambiénFrente al turismo de masas, Euskadi quiere sacar a los visitantes de los caminos trillados
Tanto en el interior como en la costa, luego de la buena concurrencia invernal del departamento, la tendencia inflacionaria no parece revertirse. “Ya podemos esperar un aumento de precios en alojamientos, alojamientos amueblados y campings que ya aumentaron sus precios entre un 4% y un 7% para las vacaciones de verano”, pronostica el departamento de turismo de la agencia 64.
“Han subido mucho los cobros, ya sea el coste de la calefacción, las obras de reforma, los relacionados con el coste de adquisición a precios elevados aquí o la sobretasa del impuesto de vivienda de segundas residencias (al tipo máximo del 60% en muchos municipios , Nota del editor). Esto ha llevado a algunos propietarios a no ofrecer su propiedad en alquiler este invierno, cuando normalmente se deberían ofrecer precios más bajos. Se centrarán en el período de abril a octubre”, señala Eric di Maggio, fundador del servicio de conserjería BNB Bask, que gestiona unos quince apartamentos y no sesenta o más, como algunos de sus competidores.
La escasez hace subir los precios: el número de inmuebles en oferta en febrero se ha dividido efectivamente por tres en Arbonne (41 inmuebles), ha disminuido en casi un centenar de unidades en Anglet (926) e incluso en casi 700 en Biarritz (1921).
Leer tambiénCinco pueblos típicos del interior vasco por descubrir
¿Debería verse esto como los primeros efectos de la nueva normativa sobre alquileres vacacionales? Depuis le 1er mars, dans la « zone tendue » composée de 24 communes (essentiellement côtières dont Anglet, Bayonne et Biarritz), l’autorisation délivrée (pour trois ans) pour la location d’une résidence secondaire en meublé de tourisme est conditionnée à la compensación. Es decir, el alquiler de otro inmueble por el año, pero que debe respetar unas condiciones muy concretas: el inmueble debe ser un antiguo negocio u oficina transformado en vivienda, de superficie equivalente y situado en el mismo municipio.
Leer tambiénAirbnb, gran ganador del renacimiento de los viajes
Esta nueva regla, casi imposible de cumplir, fue decidida por la comunidad urbana del País Vasco para disuadir a los propietarios, mientras que, según ella, el número de anuncios de alquiler amueblado aumentó un 130% entre 2016 y 2020. “No tenemos cifras precisas. todavía, pero el fenómeno parece haberse detenido. Nuestros servicios, que se han ampliado para poder realizar más controles, están viendo un fuerte aumento en el número de preguntas de los propietarios”, explica Jean-René Etchegaray, presidente de la CAPB y alcalde de Bayona.
En caso de duda, dada la complejidad del procedimiento de alquiler, algunos propietarios se abstendrán. “Mantendrán las persianas cerradas. Es una pena para las familias para las que la oferta de Airbnb es más adecuada que el hotel, pero también para las tiendas y restaurantes que ahora están abiertos diez meses en lugar de dos al año ”, teme Eric di Maggio.
Al igual que sus compañeros, algunos de los cuales han atacado sin éxito la normativa en los tribunales, no discute el hecho de querer regular un mercado donde las empresas que gestionan varios pisos han tomado una proporción importante, pero duda de la eficacia de las medidas.
No hay nada que decir que los propietarios de segundas viviendas decidirán retirar su propiedad de Airbnb para vendérsela a locales o alquilarla a un estudiante nueve meses al año. Esta opción es mucho menos rentable, porque los ingresos del alquiler de temporada son más altos, menos gravados y el riesgo de impago es menor. Sobre todo, muchos pisos y casas no son aptos para el alquiler durante todo el año por cuestiones de aislamiento o proximidad a los vecinos, que suelen ser los propietarios. Este verano de 2023 será una primera prueba a gran escala del efecto de la nueva normativa en esta región donde el turismo representa dos mil millones de euros y 15.000 puestos de trabajo.
MIRA TAMBIÉN – Entre bastidores del Tren Amarillo, que surca las alturas de los Pirineos catalanes
