En sus orígenes, entre 2008 y 2013, Airbnb dependió entre un 70 y un 80% de la megalópolis de la costa este. Hoy en día esto ya no es así, debido a la expansión de su actividad en todas las grandes ciudades americanas. Pero también es la ciudad donde la plataforma californiana se enfrenta a las protestas más antiguas y fuertes, lanzadas por la industria hotelera y las agencias inmobiliarias. El 5 de septiembre, el ayuntamiento promulgó una nueva ley, la Ley Local 18, que prohíbe a cualquier propietario neoyorquino alquilar total o parcialmente su propiedad por un período inferior a 30 días.
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En Nueva York, todos los propietarios deben registrarse primero. Para estancias inferiores a un mes, sólo podrá ofrecer una habitación en su apartamento, siempre y cuando esté en casa durante toda la estancia del visitante. No pueden ser más de dos, debiendo tener acceso directo a la habitación que ocupen. Al no haber recibido luz verde, los propietarios deben rechazar cualquier pago a través de una plataforma de alquiler. Cualquier infracción daría lugar a graves sanciones económicas y probablemente a sanciones para la propia plataforma. Y la correcta aplicación de estas normas será supervisada por un organismo especializado: la Oficina de Ejecución Especial (OSE).
Airbnb ha subestimado visiblemente la determinación de las autoridades municipales, el equipo del alcalde de Nueva York, miembro del Partido Demócrata, Eric Adams, que desea hacer todo lo posible para resolver el dilema de la inflación inmobiliaria, devastadora para las familias de bajos ingresos. incapaz de adquirir propiedades en los cinco distritos de la ciudad. La plataforma había previsto que probablemente podría bloquear ante los tribunales dicha ley, aprobada inicialmente en 2022, pero no informó a sus clientes del riesgo de tener que mostrar su mano blanca a la ciudad. Sin embargo, su denuncia fue rechazada en apelación el 4 de agosto de 2023. Actualmente, solo se han aprobado 405 propiedades disponibles en Airbnb, de los 4.624 expedientes recibidos. 214 fueron rechazados definitivamente y 758 devueltos por falta de información. Los demás, por miles, se amontonan esperando ser procesados.
La Gran Manzana sufre una grave crisis inmobiliaria, bajo el efecto combinado del aumento de los alquileres y la notable debilidad del parque de alquiler, ante una enorme demanda en una ciudad de 8,6 millones de habitantes, que gana una media de 200.000 nuevos residentes por año. año. Sin embargo, en julio, todas las plataformas de alquiler reunieron 23.000 propiedades, ya que muchos apartamentos, habitaciones y casas de una sola planta no están disponibles para los neoyorquinos que buscan alojamiento. En esta cifra, 4.100 inmuebles alquilados anualmente representan el 40% de la facturación generada en Nueva York.
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El propio director general y cofundador de Airbnb, Brian Chesky, se muestra pesimista: “Creo que no habrá una resolución en Nueva York hasta dentro de mucho tiempo”, advierte, a falta de una flexibilización de las normas impuestas por la municipio. Muchos propietarios, deseando regularizar su actividad, presentaron rápidamente su solicitud de apuesta para obtener el famoso sésamo. Los resultados son sombríos, tres meses después del supuesto plazo de presentación de expedientes: debido a la falta de alquileres suficientes, el precio de las 135.000 habitaciones de hotel de la ciudad debería aumentar automáticamente.
La culpa es en gran medida del organismo responsable, la OSE: esta última, aquejada de falta de personal, vio cómo el tiempo de tramitación de los expedientes aumentaba de 50 a 87 días. Por lo tanto, existe la esperanza de que el número de ofertas de Airbnb y equivalentes, como VRBO, comience a crecer nuevamente a medida que la administración descongestione este nodo de congestión. «Siempre estaremos regulados y siempre estaremos en diálogo» con las autoridades locales, resume Brian Chesky. Para los viajeros, también será necesario contar con la creciente oferta hotelera clásica, con 10.000 nuevas habitaciones previstas en la ciudad, un aumento del 8,5% en el parque hotelero de Nueva York.
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