https://www.lefigaro.fr/vox/monde/israel-iran-until-ou-ira-l-ascension-20240414 En particular, publicó ¡Sonríe, te están filmando! (2021, ediciones del Observatorio).
El gobierno quiere acabar con la vivienda social de por vida. Por esta razón, el ministro de Vivienda, Guillaume Kasbarian, quería que los propietarios sociales examinaran periódicamente la situación personal y financiera de sus inquilinos para poner fin al contrato de arrendamiento o aumentar el alquiler.
El debate sobre la vivienda social ha evolucionado a lo largo de los años desde el de su legitimidad al de su eficacia, a medida que el agravamiento de la crisis inmobiliaria demostró el carácter necesario e incluso saludable de la Ley de Solidaridad y Renovación Urbana, una ley que, de hecho, sólo permitió mantener la participación del sector social. La proporción de propietarios públicos aumentó en más de tres puntos en el parque total de viviendas desde principios de los años 1980 hasta mediados de los años 1990, y luego se ha mantenido estable desde entonces. Ya se han puesto en marcha varias reformas para mejorar la productividad de las distintas organizaciones implicadas en el sector social mediante ejercicios de agrupación. Uno de los debates más importantes sobre la vivienda social es su posicionamiento en las vías residenciales.
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Si bien debería ser, en zonas tensas, una etapa en la vida de los hogares, se está convirtiendo cada vez más en una vivienda de muy larga duración. La duración media de la ocupación de viviendas sociales en Île-de-France aumentó de 9 años en 1988 a 14,5 años en 2013, acercándose a la de la propiedad (casi 18 años). La pobreza del sistema estadístico sobre vivienda, habiendo sido un fracaso la encuesta de 2020, no permite tener cifras más actualizadas pero la tendencia ha continuado e incluso acelerado. La razón es que en la vivienda social, a diferencia de la vivienda privada, el arrendador no puede avisar a su inquilino. Las propuestas radicales encaminadas a forzar las salidas no deben hacernos olvidar que detrás de los inquilinos hay hombres y mujeres y que cuanto más mayores son, los mayores de 65 años representan el 26% de los inquilinos sociales frente al 21% de la población general, lo que es más complicado. Las posibilidades de realojamiento en un sector libre son, por no hablar de la imposible contracción de un crédito y, por tanto, de acceso a la propiedad.
Como señaló la Unión Social por la Vivienda, nadie esperó a que el actual ministro evitara la situación profundamente injusta de los hogares que se beneficiarían más de lo debido de la ayuda de la comunidad para acceder a la vivienda en detrimento de todos los demás solicitantes legítimos: 1,7. Millones de hogares esperan su primera vivienda y 700.000 ya están alojados en viviendas sociales. Tres leyes, movilización de la oferta de vivienda y lucha contra la exclusión en 2009, igualdad y ciudadanía en 2017 y Elan en 2018, han creado varios casos en los que el derecho a la manutención puede verse cuestionado: la infraocupación de la vivienda (en superficie o en el tiempo, menos de 8 meses al año), la desaparición de la discapacidad en el origen de la asignación de vivienda adaptada, ingresos que superan los techos de recursos, no respuesta a la encuesta anual sobre recursos y se impone una revisión trienal de la vivienda Condiciones de ocupación en zonas tensas. También han previsto mecanismos para aumentar los alquileres, el complemento de alquiler solidario, para los hogares cuyos recursos superan los límites máximos de recursos para la vivienda social. Este sistema es extremadamente poderoso porque permite, en lugar de imponer una mudanza, que los hogares hagan un cálculo racional entre quedarse y pagar el precio correcto o pasar a viviendas privadas de alquiler o en propiedad.
Sin embargo, estas medidas se aplican mal porque están suspendidas por todas partes. Están exentos los inquilinos mayores de 65 años, cifra que no varía desde 2009, así como las personas con discapacidad o que tengan a su cargo a una persona discapacitada. Las zonas de revitalización rural y los barrios prioritarios de la política de la ciudad quedan excluidos y los alcaldes tienen derecho a eximir las zonas. Los umbrales para superar los recursos son el 20% y el 50%, cifras enormes en un país con una distribución de la renta tan aplastada como Francia. No se tienen en cuenta los activos, en particular las tenencias de otros bienes inmuebles. Las autoridades tributarias no transmiten directamente información sobre los ingresos y el patrimonio de los inquilinos a los propietarios sociales, quienes, por tanto, deben conformarse con una encuesta declarativa. El consumo de agua o electricidad no acredita infraocupación. También debemos medir el interés en actuar de los propietarios sociales. Éste es débil. A pesar de un fuerte apoyo, en un contexto de subocupación, el arrendador tiene la obligación de ofrecer un realojamiento y, a menudo, realiza la mudanza por su propia cuenta, no es raro que el tratamiento mediático del fin de la permanencia en los lugares sea muy desfavorable para el arrendador. En el caso del famoso complemento solidario al alquiler, los fondos recuperados se colectivizan en un fondo nacional. Du côté des élus locaux, qui se sont largement vus déposséder de leur droit d’attribution ces dernières années, la crainte est de voir une paupérisation de certains quartiers de leurs communes et ils préfèrent donc laisser dans les murs un ménage qui ne devrait plus y estar.
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La iniciativa de Guillaume Kasbarian será beneficiosa si permite levantar todas estas exenciones administrativas que han transformado en una excepción el principio de justicia que comparten derecha e izquierda. La nueva regla debe ser férrea, quienes ya no tienen derecho a ser ayudados por la comunidad deben pagar el precio justo de su alquiler o irse. Si hay situaciones especiales, confiemos en la inteligencia de quienes están sobre el terreno, ante todo los propietarios sociales, para resolverlas.
